長沙市芙蓉區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）湘0102民初12281號

原告：唐某，男，1994年9月28日出生，漢族，住江蘇省南京市玄武區(qū)。
委托訴訟代理人：廖某，男，1994年10月1日出生，漢族，住湖南省永州市冷水灘區(qū)。
被告：長沙凱通房地產(chǎn)有限公司，住所地長沙市芙蓉區(qū)朝陽街道車站中路39號宇成朝陽廣場T4棟270005。
法定代表人：孫秀蓮，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊某，女，漢族，1979年11月29日出生，系該公司員工。
被告：長沙市東進置業(yè)有限公司，住所地長沙市芙蓉區(qū)朝陽街道車站中路39號宇成朝陽廣場T4棟270006。
法定代表人：孫秀蓮，執(zhí)行董事。

根據(jù)當事人的舉證質(zhì)證及庭審陳述，本院確認如下事實：2017年4月22日，唐某（買受人）與凱通公司、東進公司（出賣人）簽訂了編號為20160215-10280的《長沙市商品房買賣合同》，合同約定：唐某購買凱通公司、東進公司位于芙蓉區(qū)××路××號××幢××層××號房屋，建筑面積為26.83平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)，總房價為1147000元；唐某于合同簽訂之日向凱通公司、東進公司支付首付款人民幣577000元，剩余房款以銀行按揭方式付款；凱通公司、東進公司應(yīng)于2017年12月31日前向唐某交付涉案房屋；凱通公司、東進公司在涉案房屋交付后730個工作日內(nèi)辦妥唐某的不動產(chǎn)權(quán)證，即2020年11月30日前為唐某辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因東進公司、凱通公司的責(zé)任，致使唐某未能在上述約定期限內(nèi)辦理登記，雙方同意唐某不解除合同，自本合同規(guī)定期限屆滿之日起至實際辦妥登記之日止，東進公司、凱通公司按已付房款的萬分之二／日的比例支付違約金，但東進公司、凱通公司支付的違約金總額最多不超過唐某已付房款的1%。合同還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)進行了約定。合同簽訂后，唐某按約支付了首付款577000元，并申請銀行按揭貸款570000元，共計支付房款1147000元。東進公司、凱通公司按約向唐某交付了涉案房屋，并于2021年6月9日為唐某辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

本院認為，唐某與凱通公司、東進公司簽訂的《長沙市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應(yīng)全面履行。合同簽訂后，唐某如約履行了義務(wù)，但凱通公司、東進公司逾期辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，共計逾期190天（自2020年11月30日至2021年6月9日），其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告凱通公司辯稱因全國新型冠狀肺炎疫情爆發(fā)，辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)部門暫停業(yè)務(wù)，導(dǎo)致辦證時間拖延，但未提交相應(yīng)證據(jù)予以證明，本院不予采信。根據(jù)合同約定，按唐某已付房款的萬分之二/日的比例計算，逾期辦證所產(chǎn)生的違約金共計43586元，大于唐某已付房款的1%即11470元。故唐某主張按照購房款的1％標準支付逾期辦證違約金11470元，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。唐某還要求凱通公司、東進公司支付財產(chǎn)保全費和執(zhí)行費，因上述費用尚未發(fā)生，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下：

一、被告長沙凱通房地產(chǎn)有限公司、被告長沙市東進置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告唐某支付因逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生的違約金11470元；
二、駁回原告唐某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取計43元，由被告長沙凱通房地產(chǎn)有限公司、被告長沙市東進置業(yè)有限公司共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。

審判員伍君芳
法官助理張依
書記員某林

2021-07-30

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