長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
民事（2021）湘0102民初9003號(hào)
原告江某秋，女，漢族，1967年8月8日出生，住長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)。
原告江某芳，女，漢族，1969年4月17日出生，住長(zhǎng)沙市雨花區(qū)。
共同委托訴訟代理人康丹，湖南中奕律師事務(wù)所律師。
共同委托訴訟代理人胡兆超，湖南中奕律師事務(wù)所律師。
被告萬(wàn)順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)中意一路209號(hào)正旺華府1棟1406。
法定代表人謝德鵬，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人楊洪，湖南湘達(dá)律師事務(wù)所律師。
經(jīng)審理查明，2000年9月30日，江某秋、江某芳、柳桂華、江慶蘭（丙方）與萬(wàn)順公司（甲方）簽訂《長(zhǎng)沙市城市私有房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，雙方協(xié)議約定：拆遷人萬(wàn)順公司經(jīng)房屋拆遷主管部門長(zhǎng)房拆許【1999】053號(hào)文批準(zhǔn)，被拆遷人江某秋、江某芳、柳桂華、江慶蘭所有鳳凰臺(tái)15號(hào)房屋一棟5間，合法產(chǎn)權(quán)建筑面積75.93平方米在批準(zhǔn)拆遷之列，現(xiàn)安置丙方在××棟××座××層××號(hào)××室××房××棟××路××路××層××號(hào)門面，計(jì)建筑面積分別為73.72平方米和31.24平方米，作為丙方房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，丙方搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)及附屬設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)結(jié)算兩抵后，丙方應(yīng)實(shí)付甲方一萬(wàn)元；丙方定在2000年10月5日前自行搬遷完畢，騰舊房交甲方驗(yàn)收拆除；安置丙方房屋，應(yīng)符合國(guó)家房屋建設(shè)有關(guān)規(guī)定，在辦理房屋交付使用手續(xù)之日起六個(gè)月內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)；本協(xié)議自各方簽字蓋章后生效，并報(bào)送市房屋拆遷主管部門備案，各方應(yīng)共同遵守本協(xié)議條款，如一方違約，由違約方承擔(dān)責(zé)任和由此造成的損失。協(xié)議還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
協(xié)議簽訂后，江某秋、江某芳、柳桂華、江慶蘭與萬(wàn)順公司按協(xié)議履行。2002年12月5日，萬(wàn)順置業(yè)物業(yè)管理中心對(duì)柳桂華出具證明，載明：“您所購(gòu)置的門面24號(hào)屬原工程部為方便工作設(shè)計(jì)的臨時(shí)號(hào)碼?，F(xiàn)為方便交房，我們物業(yè)部對(duì)萬(wàn)順家園所有門面進(jìn)行了統(tǒng)一排號(hào)，您所有的24號(hào)變更為13號(hào)，面積位置未變動(dòng)。特此證明”。萬(wàn)順公司于2002年6月將該門面交付江某秋、江某芳、柳桂華、江慶蘭；于2006年將萬(wàn)順家園南棟408號(hào)房屋交付江某秋、江某芳、柳桂華、江慶蘭使用。自2006年12月至今，由江某芳交納萬(wàn)順家園南棟408號(hào)房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)。因萬(wàn)順公司至今未為江某秋、江某芳辦理好涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū),江某秋、江某芳訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
另查明，1993年9月7日，湖南省長(zhǎng)沙市公證處出具公證書(shū)載明：被繼承人江斌輝于1990年2月11日在長(zhǎng)沙市死亡，死亡后在本市鳳凰臺(tái)15號(hào)遂有私房一套，正雜屋共五間，建筑面積75.98平方米（系夫妻共有產(chǎn)），死者生前無(wú)遺囑，其父母已故，上述房產(chǎn)屬于死者江斌輝的份額，應(yīng)由其妻柳桂華，其子女江慶蘭、江某秋、江某芳共同繼承。江慶蘭一直未結(jié)婚于2018年11月19日死亡。
柳桂華于2021年4月16日出具情況說(shuō)明在柳桂華與江某秋、江某芳共同商量后，決定將萬(wàn)順家園分配的房屋一套（南棟408）和門面一間（13號(hào)門面）由江某秋、江某芳共同共有，柳桂華自愿放棄屬于柳桂華的房屋份額，由江某秋、江某芳共同繼承。
長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)鳳凰臺(tái)萬(wàn)順家園南棟至今尚未取得棟產(chǎn)權(quán)證。
以上事實(shí)，有《長(zhǎng)沙市城市私有房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、情況說(shuō)明、證明、公證書(shū)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，江某秋、江某芳、柳桂華、江慶蘭與萬(wàn)順公司簽訂的《長(zhǎng)沙市城市私有房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。江某秋、江某芳、柳桂華、江慶蘭已全面履行了協(xié)議義務(wù)，后權(quán)利人江慶蘭于2018年11月19日死亡，江慶蘭對(duì)其座落于萬(wàn)順家園南棟408號(hào)房屋、13號(hào)門面的房屋權(quán)利份額由柳桂華繼承，后柳桂華自愿放棄對(duì)其座落于萬(wàn)順家園南棟408號(hào)房屋、13號(hào)門面的房屋權(quán)利，因此座落于萬(wàn)順家園南棟408號(hào)房屋、13號(hào)門面權(quán)利由江某秋、江某芳?xì)w共同享有,江某秋、江某芳有權(quán)要求萬(wàn)順公司為其辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記，萬(wàn)順公司應(yīng)與江某秋、江某芳共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。故對(duì)江某秋、江某芳要求辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。對(duì)于江某秋、江某芳請(qǐng)求萬(wàn)順公司未按期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證則按100元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行金的訴訟請(qǐng)求，江某秋、江某芳委托訴訟代理人稱該請(qǐng)求是指法院判決萬(wàn)順公司為江某秋、江某芳辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，萬(wàn)順公司未辦理則按100元／日的標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行金，因該事實(shí)尚未發(fā)生，該請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定,判決如下:
一、被告萬(wàn)順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，為原告江某秋、江某芳辦理長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)鳳凰臺(tái)（現(xiàn)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)定王臺(tái)街道辦事處金沙里社區(qū)）萬(wàn)順家園南棟408號(hào)房屋、13號(hào)門面房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
二、駁回原告江某秋、江某芳的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)人民幣80元因適用簡(jiǎn)易程序減半收取人民幣40元,由被告萬(wàn)順（湖南）置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。
審判員李革文
法官助理廖燕
書(shū)記員黃彬
2021-06-29
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