海城市人民法院
民事一審判決書(shū)
借款合同糾紛（2021）遼0381民初1069號(hào)
原告：遼寧海城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人：徐某，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：高宇，該公司員工。
被告：賈某，男，1978年3月9日出生，漢族，住遼寧省海城市。
被告：海城中恒置業(yè)有限公司。
法定代表人：王某，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張仁杰，該公司員工。
經(jīng)審理查明：被告賈某向原告下屬客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)二部申請(qǐng)借款。2014年10月20日，原告下屬客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)二部與被告賈某、海城中恒置業(yè)有限公司簽訂《個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款借款合同》1份，約定被告賈某向原告借款22萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)被告海城中恒置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的坐落于半島國(guó)際小區(qū)16號(hào)樓2單元1102號(hào)、建筑面積為83.86平方米的房屋，貸款期限自2014年10月20日至2029年10月19日止，還款方式為按月等額本息還款法，還款日為每月20日，每期還款本息為1884元，貸款利率為月利率5.185‰，罰息利率在約定利率基礎(chǔ)上加收30%。被告海城中恒置業(yè)有限公司作為保證人對(duì)自本合同生效之日起至被告賈某就本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交原告持有之日止（擔(dān)保階段）被告賈某的所有應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為擔(dān)保階段內(nèi)被告賈某每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿(mǎn)后兩年。被告賈某違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還貸款本息，原告有權(quán)停止發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求被告賈某立即償還全部貸款及相應(yīng)利息。
被告賈某以所購(gòu)房屋為該筆貸款作抵押，辦理了抵押登記備案。合同簽訂后，原告于2014年10月23日依約向被告賈某發(fā)放貸款22萬(wàn)元。被告賈某尚欠原告借款本金144942.91元及截止至2021年6月24日的利息1709.78元。
上述事實(shí)，除原、被告當(dāng)庭陳述外，原告提供的證據(jù)：借款人身份證、戶(hù)口簿、離婚證、無(wú)婚姻登記記錄證明、個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款借款合同、借款憑證、房屋按揭貸款抵押登記備案申請(qǐng)表、購(gòu)房貸款保證及回購(gòu)合同、欠款明細(xì)各1份。以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查,所證事實(shí)足資認(rèn)定，本院依法采信。
本院認(rèn)為：合法的借款合同關(guān)系受法律保護(hù)。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款“民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后，該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，本案借款時(shí)間雖發(fā)生在民法典實(shí)施前，但約定的借款期限為民法典實(shí)施后，故本案適用《中華人民共和國(guó)民法典》的法律規(guī)定。原告與被告賈某、海城中恒置業(yè)有限公司簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款借款合同》及《購(gòu)房貸款保證及回購(gòu)合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合法有效。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”的規(guī)定，原告依約向被告賈某足額發(fā)放了借款，被告賈某理應(yīng)依照合同約定期限及時(shí)足額償還原告借款本息，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任”的規(guī)定，以及原告與被告賈某、海城中恒置業(yè)有限公司的約定，被告賈某未按時(shí)足額償還貸款本息，顯系違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，被告賈某應(yīng)償還尚欠原告的借款本金144942.91元及利息。
關(guān)于原告要求對(duì)被告賈某的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，現(xiàn)被告賈某不履行還款義務(wù)，原告有權(quán)要求對(duì)被告賈某名下的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告海城中恒置業(yè)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十一條“保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定及《個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款借款合同》及《購(gòu)房貸款保證及回購(gòu)合同》的約定，被告海城中恒置業(yè)有限公司為被告賈某貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任保證，故被告海城中恒置業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)在借款合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交原告持有之日前承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第七百條“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，除當(dāng)事人另有約定外，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，享有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的權(quán)利，但是不得損害債權(quán)人的利益”的規(guī)定，被告海城中恒置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告賈某追償。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條、第四百六十五條、第六百六十七條、第六百七十四條、第六百七十五條、第六百七十六條、第六百九十一條、第七百條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告賈某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告遼寧海城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金144942.91元及利息1709.78元，并自2021年6月25日起至借款實(shí)際還清之日止依照合同約定的計(jì)息方法計(jì)算給付利息及逾期利息；
二、原告遼寧海城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告賈某為該筆借款提供的抵押物（坐落于半島國(guó)際小區(qū)16號(hào)樓2單元1102號(hào)、建筑面積為83.86平方米的房屋）在本判決第一項(xiàng)債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告海城中恒置業(yè)有限公司對(duì)本判決第一項(xiàng)債務(wù)在借款合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交原告持有之日前承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3358元，由被告賈某、海城中恒置業(yè)有限公司承擔(dān)。此款已由原告遼寧海城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司墊付，被告賈某、海城中恒置業(yè)有限公司在履行本判決確定給付義務(wù)時(shí)，加付3358元給原告遼寧海城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省鞍山市中級(jí)人民法院；于遞交上訴狀的同時(shí)或者上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，否則視為放棄上訴。
審判長(zhǎng)陳妍
人民陪審員崔杰
人民陪審員解亞群
書(shū)記員徐一瑄
2021-07-22
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