張掖市甘州區(qū)人民法院
民事一審判決書
抵押合同糾紛（2019）甘0702民初3796號
原告：白某，女，漢族，甘肅省蘭州市人，住蘭州市。
委托訴訟代理人：姜某，系甘肅賽萊律師事務所律師。
被告：趙某1，女，漢族，甘肅省張掖市人。
第三人：趙某2，女，漢族，甘肅省蘭州市人，住蘭州市。（現(xiàn)羈押于甘肅省女子監(jiān)獄）
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告趙某1與第三人趙某2系母女關系。原告白某訴被告趙某2借款合同糾紛一案經(jīng)甘肅省蘭州市城關區(qū)人民法院審理，于2016年3月29日作出（2016）甘0102民初1370號民事調(diào)解書。雙方自愿達成如下調(diào)解協(xié)議：一、被告趙某2給付原告白某借款本金491500元，利息及違約金78640元（從2015年7月12日至2016年3月12日，按月息2%計算所得）；二、原告白某自愿放棄其他訴訟請求。案件受理費9802元，減半收取4901元，由被告趙某2負擔，財產(chǎn)保全費3521元，退回原告白某。以上由被告趙某2負擔的款項合計575041元，由其于2016年6月10日前給付100000元，于2016年9月30日前給付475041元，若被告趙某2逾期一期給付，則原告白某有權(quán)對被告未給付的剩余款項申請法院強制執(zhí)行。趙某2為保證按期履行上述調(diào)解書所涉及的款項，2016年4月6日，白某作為貸款人，趙某2作為借款人，趙某1作為抵押人，三方簽訂借款合同一份，合同約定：貸款種類人民幣，借款用途擴大經(jīng)營，借款金額500000元，借款利率月息9000元，自借款發(fā)放之日起計息，利隨本清。借款期限自2016年4月6日至2016年9月30日止。還款期限2016年9月30日前清償。還款付息方式為每月付息，到期還本。擔保條款：借款人用趙某1位于張掖市××區(qū)的房產(chǎn)做抵押，到期不能歸還貸款人的貸款，貸款人有權(quán)以該抵押物折價優(yōu)先受償。借款合同還對違約責任、借款人違約責任、貸款人違約責任、爭議的解決、合同的效力變更與解除進行了約定。借款合同最后分別有貸款人白某、借款人趙某2、抵押人趙某1的簽字捺印及身份證號碼、家庭地址及電話號碼。合同簽訂當日趙某1作為抵押人甲方、白某作為抵押權(quán)人乙方，趙某2作為借款人丙方，三方簽訂房地產(chǎn)抵押合同一份，合同約定，甲方為保證丙方能夠如期歸還乙方借款，自愿將坐落于××街的房產(chǎn)抵押于乙方，作為丙方向乙方還款的保證，乙方愿意接受該房地產(chǎn)抵押，作為丙方清償向乙方所借款項的擔保。抵押房地產(chǎn)的房屋建筑面積86.49平方米，建筑結(jié)構(gòu)為框架，使用性質(zhì)為住宅，土地使用權(quán)取得方式出讓，土地使用權(quán)證150555號，土地使用權(quán)限到2077年11月24日，該房地產(chǎn)價值為人民幣500000元。抵押期間，上述房地產(chǎn)由甲方占管。房地產(chǎn)抵押合同最后分別有抵押人趙某1、抵押權(quán)人白某、借款人趙某2的簽字捺印。當日，趙某1作為抵押人、白某作為抵押權(quán)人，雙方即向張掖市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心提出房地產(chǎn)抵押設立申請，辦理抵押登記后，原告白某取得了《房屋他項權(quán)證》，后趙某2未按期償還借款，故原告依法提起訴訟。
另查明，趙某2因犯非法吸收公眾存款罪，被羈押于甘肅省女子監(jiān)獄，刑期自2018年5月31日起至2022年8月30日止。
上述事實，有原、被告的當庭陳述，原告提交的2016年3月29日甘肅省蘭州市城關區(qū)人民法院（2016）甘0102民初1370號民事調(diào)解書；2016年4月6日原告白某與被告趙某1及第三人趙某2簽訂的借款合同；2016年4月6日原告白某與被告趙某1及第三人趙某2簽訂的房地產(chǎn)抵押合同；2016年4月6日原告白某與被告趙某1簽署的各類房地產(chǎn)抵押權(quán)設立登記申請書；房屋他項權(quán)證（張掖房他證甘州區(qū)字第008447號）等證據(jù)在卷佐證，足以認定。
本院認為，原告白某訴被告趙某2借款合同糾紛一案經(jīng)甘肅省蘭州市城關區(qū)人民法院審理，于2016年3月29日作出（2016）甘0102民初1370號民事調(diào)解書，根據(jù)該調(diào)解書確定的內(nèi)容為，趙某2應于2016年6月10日前向白某給付100000元，于2016年9月30日前給付白某475041元，合計575041元。若趙某2逾期一期給付，則白某有權(quán)對趙某2未給付的剩余款項申請法院強制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第九十七條規(guī)定：“調(diào)解達成協(xié)議，人民法院應當制作調(diào)解書。調(diào)解書應當寫明訴訟請求、案件的事實和調(diào)解結(jié)果。調(diào)解書由審判人員、
書記員署名，加蓋人民法院印章，送達雙方當事人。調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽收后，即具有法律效力?！闭{(diào)解書生效后，與生效判決書具有同等的法律效力。趙某2作為借款人負有按調(diào)解書確定內(nèi)容向白某返還借款本息的義務。抵押，是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移某些財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法對該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，以不動產(chǎn)設立抵押的，抵押合同自成立生效，抵押權(quán)自登記時設立。本案中，趙某2為保證按期履行上述調(diào)解書所涉及的款項，多次勸說其母親趙某1為該筆借款提供擔保，趙某1同意為趙某2的付款義務承擔保證責任，2016年4月6日，原、被告及第三人簽訂《借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》，上述合同系當事人真實意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效合同。合同簽訂后，原、被告前往張掖市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心就抵押房屋即張掖市甘州區(qū)青年西街267-289號增福苑小區(qū)4號樓2層3-201室辦理了抵押登記，雙方辦理抵押登記后，原告取得了《房屋他項權(quán)證》。根據(jù)《借款合同》約定，借款金額為500000元，借款人用趙某1位于張掖市××區(qū)作抵押，到期不能歸還借款人借款的，借款人有權(quán)以該抵押物折價優(yōu)先受償，按照上述約定，債務人不履行主合同項下到期債務，債權(quán)人有權(quán)處分抵押財產(chǎn)，現(xiàn)第三人趙某2未按期歸還借款，故原告對被告趙某1抵押的張掖市××區(qū)享有優(yōu)先受償權(quán)。因第三人趙某2的借款金額為500000元，故被告趙某1抵押的不動產(chǎn)，原告白某只能在500000元范圍內(nèi)行使抵押權(quán)。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十七條、判決如下：
原告白某有權(quán)對被告趙某1提供抵押的位于張掖市××區(qū)的房產(chǎn)（張掖房他證甘州區(qū)字第008447號）折價或以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得價款在500000元內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費8800元，減半收取4400元，由被告趙某1負擔。原告白某已交納，被告趙某1負擔的部分由被告趙某1直接給付原告白某，本院退還原告白某案件受理費4400元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省張掖市中級人民法院。
審判員李娟
書記員馬皓捷
2021-07-27
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