郴州市蘇仙區(qū)人民法院

民事一審判決書

中介合同糾紛（2021）湘1003民初2211號(hào)

原告：郴州市新耀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地湖南省郴州市北湖區(qū)龍泉路20號(hào)22幢1017號(hào)。
法定代表人：謝藝，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王鎖，該公司職工。
委托訴訟代理人：曹淑琴，該公司職工。
被告：李某某，男。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的《限時(shí)銷售合同》系雙方真實(shí)意思表示，雖然房屋的共有人陳利華未在合同上簽字，但無(wú)權(quán)處分不影響合同的效力，合同不存在其他無(wú)效的情形，且內(nèi)容不違反法律，應(yīng)屬有效被告。關(guān)于違約金，合同中約定了違約方要支付委托房屋銷售價(jià)格的4%作為違約金；原告訴稱已為被告聯(lián)系好買家，但被告拒簽《房屋買賣合同》，將房屋另行出售給熟人，但未提供證據(jù)證明其訴請(qǐng)應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果，本院不予支持；但鑒于原告新耀地產(chǎn)公司在簽訂合同后從事了中介活動(dòng)，且被告李某某也認(rèn)可原告的中介活動(dòng)行為，本院酌情認(rèn)定被告李某某支付原告新耀地產(chǎn)公司7000元從事中介活動(dòng)支出的必要活動(dòng)費(fèi)用。李某某認(rèn)可原告新耀地產(chǎn)公司支付的保證金1000元及花費(fèi)的裝修款2000元，現(xiàn)雙方對(duì)合同存在實(shí)際履行不能，因此對(duì)于原告的訴請(qǐng)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條、第五百零九條、第九百六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告郴州市新耀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司從事中介活動(dòng)支出的必要活動(dòng)費(fèi)用7000元；
二、被告李某某于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告郴州市新耀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售保證金1000元；
三、被告李某某于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告郴州市新耀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋裝修費(fèi)2000元；
四、駁回原告郴州市新耀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案手續(xù)受理費(fèi)405元，減半收取202.5元，由原告郴州市新耀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)100元，被告李某某負(fù)擔(dān)102.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省郴州市中級(jí)人民法院。

審判員肖毅新
法官助理胡琪
書記員李斌

2021-07-30

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