深圳市龍崗區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）粵0307民初5822號(hào)

原告：丁某，男，1980年10月19日出生，漢族，身份證住址湖南省益陽(yáng)市赫山區(qū)。
委托訴訟代理人：黃某某，廣東華商律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：戴某，廣東華商律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：深圳某某房屋租賃有限公司，住所地深圳市南山區(qū)。
法定代表人:趙某某。
被告:陜西某某投資管理有限公司，住所地西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
法定代表人:趙某某。
被告:某某有限公司，住所地西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
法定代表人:文某。

經(jīng)審理查明，經(jīng)審理查明，2020年1月5日，原告作為甲方通過(guò)“某某公寓”微信公眾號(hào)與被告深圳某某公司簽訂《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，約定甲方將其名下位于深圳市龍崗區(qū)的房屋出租給乙方，租期為2020年1月11日至2022年1月10日止，每月租金為4950元，包含租金4796元和物業(yè)費(fèi)154元；甲方按每月69元向乙方支付維修金，乙方直接從租金中扣除，如出現(xiàn)乙方延遲交付租金滿15個(gè)工作日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方兩個(gè)月租金；若任何一方違反協(xié)議，違約方需向守約方支付兩個(gè)月租金作為違約金，并賠償實(shí)際損失。合同簽訂后，原告將涉案房屋交付給被告深圳某某公司管理，被告深圳某某公司支付原告房租至2020年8月10日，其后被告未再向原告支付房屋租金。2020年10月29日，原告向被告深圳某某公司寄出《解除合同通知》，表示截止2020年10月29日，被告深圳某某公司未支付2020年9月、10月的租金，根據(jù)雙方合同第八條約定，原告決定于被告深圳某某公司收到本通知之日正式解除雙方簽訂的合同并要求被告支付租金，賠償損失。被告深圳某某公司于2020年11月2日簽收該通知?！澳衬彻ⅰ蔽⑿殴娞?hào)發(fā)布平臺(tái)顯示為某某生活服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)屬于被告某某有限公司。
以上事實(shí)有原告提交的《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》、房地產(chǎn)權(quán)登記證明、租金收入記錄截圖、中國(guó)銀行個(gè)人收付款業(yè)務(wù)回單、《解除合同通知》及郵寄簽收記錄、“某某公寓”公眾號(hào)平臺(tái)用戶信息頁(yè)面等證據(jù)，及當(dāng)事人陳述為證。

本院認(rèn)為，原告與被告深圳某某公司簽訂的《資產(chǎn)委托管理合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，該合同對(duì)雙方具有法律約束力。雖然雙方簽訂的合同名為《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，但根據(jù)合同的具體內(nèi)容來(lái)看，被告某某公司實(shí)際履行的是承租人義務(wù)，故雙方之間存在租賃合同關(guān)系。原告簽訂合同后將房屋交付被告，履行完合同約定義務(wù)。被告接收房屋后逾期兩個(gè)多月沒(méi)有交納房屋租金，違反合同約定，原告根據(jù)合同約定向被告發(fā)出解除合同通知書，該通知書11月2日到達(dá)被告深圳某某公司，因此雙方的合同自2020年11月2日解除，原告有權(quán)要求被告深圳某某公司交還房產(chǎn)。原告要求被告深圳某某公司支付拖欠的從2020年9月1日起至2020年11月30日租金14643元，并實(shí)際支付至被告深圳某某公司交房之日止，因被告已經(jīng)支付至2020年8月10日，原告要求被告深圳某某公司支付拖欠租金從2020年9月1日起算視為其對(duì)自己權(quán)利的放棄，不違反法律規(guī)定，本院予以允許，故本院支持2020年9月1日至2020年11月2日租金10230元(4950×2＋4950÷30×2)，其后因原告已經(jīng)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)按每月4950元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)，自2020年11月3日起支付至被告深圳某某公司實(shí)際交房之日止。原告要求被告深圳某某公司賠償兩個(gè)月租金9762元，因原告沒(méi)有提交證據(jù)證明其損失，對(duì)此訴訟請(qǐng)求本院不予支持。原告要求被告支付違約金9762元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告深圳某某公司支付原告因本案支付的律師費(fèi)5000元，但原告沒(méi)有提交證據(jù)證明其支付了律師費(fèi)，因此原告該訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。被告深圳某某公司雖然是被告陜西某某公司的全資子公司，但是深圳某某公司是一家獨(dú)立的公司法人，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，因此原告要求被告陜西某某公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告某某有限公司僅為被告深圳某某公司提供平臺(tái)服務(wù)，且原告沒(méi)有證據(jù)證明其平臺(tái)提供的信息存在虛假，故原告要求其對(duì)被告深圳某某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。
被告深圳某某房屋租賃有限公司、陜西某某投資管理有限公司、某某有限公司經(jīng)本院依傳喚未到庭參加本案訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟請(qǐng)求，本院依法缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條第一款、第五百七十七條、第七百零三條、第七百二十一條，《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告深圳某某房屋租賃有限公司應(yīng)于本判決生效后三日內(nèi)向原告丁某交還涉案位于深圳市龍崗區(qū)房產(chǎn)；
二、被告深圳某某房屋租賃有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告丁某支付自2020年9月1日至2020年11月2日止的租金10230元，其后被告深圳某某房屋租賃有限公司應(yīng)當(dāng)按每月4950元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)，自2020年11月3日起支付至實(shí)際交房之日止；
三、被告深圳某某房屋租賃有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告丁某支付違約金9762元；
四、駁回原告丁某的其它訴訟請(qǐng)求。
上述付款義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)780元（原告已預(yù)交），由原告承擔(dān)280元，由被告深圳某某房屋租賃有限公司負(fù)擔(dān)500元。原告預(yù)交的500元本院予以退回，被告深圳某某房屋租賃有限公司應(yīng)于本判決生效后三日內(nèi)向本院繳納其應(yīng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)500元，拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。

審判員孫鎮(zhèn)碑
書記員李開影

2021-08-13

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