安陽(yáng)市殷都區(qū)人民法院

民事一審判決書

民事（2021）豫0505民初1696號(hào)

原告：中國(guó)銀行股份有限公司安陽(yáng)分行，住所地：河南省安陽(yáng)市文峰大道。
負(fù)責(zé)人：劉曉陽(yáng)，職務(wù)：行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：趙霞，河南金太行律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，漢族，1999年9月1日出生，住河南省安陽(yáng)市文峰區(qū)。
被告：李某某，女，漢族，1977年10月17日出生，住河南省安陽(yáng)縣。
被告：安陽(yáng)市遠(yuǎn)博置業(yè)有限公司，住所地：河南省安陽(yáng)市文峰區(qū)興業(yè)路與安棉路交叉口向北中華路辦事處三樓304室。
法定代表人：張慶軍，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張靜，河南上合律師事務(wù)所律師。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，原告提交了被告張某某、李某某身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況聲明復(fù)印件、遠(yuǎn)博置業(yè)公司企業(yè)信用信息公示報(bào)告、中國(guó)銀行零售貸款借據(jù)、個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表、承諾書、中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同、中國(guó)股份有限公司個(gè)人貸款保證合同、承諾函、首付情況說(shuō)明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、逾期未還款查詢單，被告遠(yuǎn)博置業(yè)公司提交了扣款明細(xì)單一份，本院對(duì)上述證據(jù)予以認(rèn)證。根據(jù)認(rèn)證的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、被告李某某與被告張某某為母子關(guān)系。2018年10月16日，被告張某某、遠(yuǎn)博置業(yè)公司與原告中國(guó)銀行安陽(yáng)分行簽訂了個(gè)人一手住房貸款合同（合同編號(hào)為2018年安個(gè)房貸字8024號(hào)），合同約定貸款金額為64萬(wàn)元；貸款期限為360個(gè)月；貸款用途為購(gòu)買安陽(yáng)市文峰區(qū)光明路中段路東光明嘉苑商住小區(qū)XXX號(hào)房產(chǎn)；還款方式為按月等額本息還款；貸款利率參考中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率，利率定價(jià)方式為浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，即從貸款人實(shí)際放款日起每12個(gè)月重新定價(jià)一次，重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動(dòng)周期的首日，即實(shí)際放款日在重新定價(jià)當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的則為當(dāng)月最后一日；付息方式為按月還款、等額本息；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；若借款人未按期歸還貸款本息或應(yīng)支付的其他費(fèi)用，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失，并要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。該合同同時(shí)約定將安陽(yáng)市文峰區(qū)光明路中段路東光明嘉苑商住小區(qū)XXX號(hào)房產(chǎn)作為貸款抵押物，遠(yuǎn)博置業(yè)公司為提供貸款階段性擔(dān)保，自借款人辦妥貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人不再承擔(dān)新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或/及保證責(zé)任。本擔(dān)保項(xiàng)下?lián)７秶鸀楸竞贤?xiàng)下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息（包括利息、付息、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）、因借款人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。
同日，被告李某某與原告中國(guó)銀行安陽(yáng)分行簽訂了個(gè)人貸款保證合同，合同約定被告李某某愿意為2018年安個(gè)房貸字8024號(hào)個(gè)人一手住房貸款合同（即主合同）項(xiàng)下債務(wù)的履行向原告提供保證，主合同項(xiàng)下的債務(wù)包括本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；保證方式為全程連帶責(zé)任保證；如果借款人未按約定及時(shí)清償主合同項(xiàng)下債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依法及本合同的約定要求保證人履行保證責(zé)任，主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)保或保證的，不影響債權(quán)人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使；保證期間為最后一期債務(wù)履行期間屆滿之日后兩年。
二、2018年10月16日，原告中國(guó)銀行安陽(yáng)分行與被告張某某在安陽(yáng)市國(guó)土資源局辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，權(quán)利人為中國(guó)銀行安陽(yáng)分行，義務(wù)人為張某某，登記債權(quán)數(shù)額為64萬(wàn)元。
三、中國(guó)銀行安陽(yáng)分行于2018年10月17日將64萬(wàn)元發(fā)放到位。截止2021年5月11日，被告張某某尚欠原告貸款本金622768.06元，利息3228.01元。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的金融借款合同合法有效，原告按約定足額發(fā)放貸款，被告張某某作為借款人未按約定如期償還依法應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任，故原告訴請(qǐng)被告張某某償還貸款本金622768.06元以及利息（截止2021年5月11日的利息3228.01元，之后的利息、罰息按貸款合同約定計(jì)算到債務(wù)還清之日止）于法有據(jù)，本院予以支持。被告李某某就本案主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行向原告提供連帶責(zé)任保證，保證期間為最后一期債務(wù)履行期間屆滿之日起兩年，被告李某某應(yīng)對(duì)上述貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向債務(wù)人張某某追償。抵押權(quán)預(yù)告登記，是為了保障將來(lái)物權(quán)變動(dòng)的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行的登記，相對(duì)于抵押登記，預(yù)告登記并不產(chǎn)生物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)，而僅是賦予預(yù)告登記權(quán)利人享有未來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)請(qǐng)求權(quán)的一定的保全效力，權(quán)利人取得物權(quán)仍需完成抵押登記（并且若債權(quán)消滅或超期未辦理抵押登記，預(yù)告登記失效），故抵押預(yù)告登記權(quán)利人并不享有優(yōu)先受償權(quán)。本案所涉房產(chǎn)僅辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，并不直接導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立，故原告請(qǐng)求對(duì)被告張某某名下位于安陽(yáng)市文峰區(qū)光明路中段路東光明嘉苑商住小區(qū)XXX號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。被告遠(yuǎn)博置業(yè)公司自愿為被告張某某的貸款提供階段性連帶保證，現(xiàn)合同約定的免除保證責(zé)任的條件未成就，被告遠(yuǎn)博置業(yè)公司應(yīng)對(duì)上述貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人張某某追償。原告其他訴請(qǐng)于法無(wú)據(jù)，本院不予采納。被告遠(yuǎn)博置業(yè)公司辯稱理由不成立，本院不予采納。被告張某某、李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄，本院依法缺席判決。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第二條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告張某某在本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司安陽(yáng)分行貸款本金622768.06元以及利息（截止2021年5月11日的利息3228.01元，之后的利息、罰息按貸款合同約定計(jì)算到債務(wù)還清之日止）；
二、被告李某某對(duì)被告張某某的上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告李某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向被告張某某追償；
三、被告安陽(yáng)市遠(yuǎn)博置業(yè)有限公司對(duì)被告張某某的上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告安陽(yáng)市遠(yuǎn)博置業(yè)有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向被告張某某追償；
四、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司安陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10056元，減半收取計(jì)5028元，由被告張某某、李某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員趙芳英
法官助理鐘曉荷
書記員張闖

2021-06-30

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