太原市小店區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）晉0105民初4663號(hào)

原告：山西優(yōu)居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人：劉某1。
委托訴訟代理人：白某，山西慎達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告：劉某2，住山西省太原市。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2019年2月27日，原告（加盟機(jī)構(gòu)/甲方）與被告（加盟方/乙方）簽訂《加盟經(jīng)營(yíng)合同（直營(yíng)式加盟）》，雙方合作模式：由乙方自行投資設(shè)立營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，該營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)過程中可使用“優(yōu)居”名稱，并納入甲方統(tǒng)一的宏觀管理體系。乙方或其設(shè)立的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱為乙方）進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自行與職員建立勞動(dòng)合同關(guān)系并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方主要權(quán)利義務(wù)：甲方為乙方負(fù)責(zé)辦理后期業(yè)務(wù)，包括提供簽約咨詢、審核，辦理貸款、過戶手續(xù)，財(cái)務(wù)收款、經(jīng)營(yíng)核算等服務(wù)；甲方負(fù)責(zé)為乙方提供房產(chǎn)信息錄入查詢平臺(tái)，并對(duì)該平臺(tái)信息進(jìn)行有效管理；甲方負(fù)責(zé)為乙方及下屬員工進(jìn)行培訓(xùn)。乙方主要權(quán)利義務(wù)：乙方經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的房產(chǎn)交易由公司統(tǒng)一辦理，各項(xiàng)錢款均由公司財(cái)務(wù)統(tǒng)一管理，乙方無權(quán)自行辦理貸款、過戶等業(yè)務(wù)手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)均攤會(huì)議、獎(jiǎng)勵(lì)政策、廣告等為加盟店提供服務(wù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，公司組織的團(tuán)建、旅游、文娛活動(dòng)、聚餐等，本加盟店產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。合同約定為確保乙方履約，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)需向甲方繳納加盟保證金10000元/店，此保證金在合同正常解除三個(gè)月內(nèi)不計(jì)息退還乙方。當(dāng)月門店業(yè)績(jī)按照實(shí)際收取傭金5%作為管理費(fèi)用。乙方加盟期間，甲方許可乙方使用甲方商號(hào)、甲方連鎖服務(wù)標(biāo)識(shí)、甲方房客管理軟件等知識(shí)產(chǎn)權(quán)以及實(shí)施經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)管理輔助而按一定比例和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取的費(fèi)用。合同期限為一年，從2019年2月27日至2020年2月26日止。（合同期滿，乙方可以享有原有加盟條件下優(yōu)先加盟）。合同還約定了其他權(quán)利義務(wù)。2019年4月被告撮合客戶王艷麗和田建華達(dá)成房屋買賣合意。2019年4月22日，原告山西優(yōu)居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（經(jīng)紀(jì)方）與案外人王艷麗（買方）、田建華（賣方）簽訂《房地產(chǎn)買賣及居間合約》。2019年4月22日，王艷麗向原告支付傭金11000元。2019年7月11日，王艷麗向原告公司徐偉賬戶支付各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)11066元。2019年4月23日，原告向被告返還傭金9000元。2019年9月13日，原告將收取的王艷麗雜費(fèi)10319元返還給被告。2019年9月25日，原告將案涉王艷麗購(gòu)房公證費(fèi)600元返還給被告。在后期合同履行過程中，房屋買賣雙方因土地出讓費(fèi)用由哪一方繳納的問題發(fā)生爭(zhēng)議，王艷麗起訴至本院，本院（2020）晉0105民初428號(hào)民事判決認(rèn)定：在履行合同的過程中，雙方因土地出讓費(fèi)用由哪一方繳納的問題發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同目的未能實(shí)現(xiàn)。該案涉案房屋有房屋產(chǎn)權(quán)證書，但未繳納土地出讓金，且根據(jù)山西優(yōu)居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供的出售方聲明顯示，涉案房屋沒有土地證的事實(shí)，田建華已經(jīng)向山西優(yōu)居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司履行了釋明義務(wù)。判決：一、解除王艷麗與田建華、山西優(yōu)居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2019年4月22日簽訂的《房地產(chǎn)買賣及居間合約》；二、田建華于本判決生效后十日內(nèi)返還王艷麗定金20000元；三、山西優(yōu)居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還王艷麗各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)11066元、傭金11000元、掛牌費(fèi)500元，共計(jì)22566元；四、駁回王艷麗的其他訴訟請(qǐng)求；五、駁回田建華的訴訟請(qǐng)求。田建華不服該判決，上訴至太原市中級(jí)人民法院。2020年10月12日，太原市中級(jí)人民法院作出（2020）晉01民終4930號(hào)民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。2021年1月25日，原告向本院繳納執(zhí)行款、訴訟費(fèi)、遲延履行金共計(jì)23357元。
確認(rèn)以上事實(shí)的證據(jù)有《加盟經(jīng)營(yíng)合同（直營(yíng)式加盟）》、（2020）晉0105民初428號(hào)民事判決書、（2020）晉01民終4930號(hào)民事判決書、中國(guó)光大銀行電子回單、招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款電子回單等證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證，可以采信。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《加盟經(jīng)營(yíng)合同（直營(yíng)式加盟）》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效?；谠摷用撕贤P(guān)系，在被告的撮合下，案外人王艷麗、田建華與原告簽訂了《房地產(chǎn)買賣及居間合約》，原告收取了王艷麗服務(wù)費(fèi)11066元、傭金11000元、掛牌費(fèi)500元，共計(jì)22566元。上述房屋買賣及居間合同已經(jīng)兩級(jí)法院審理判決解除，原告根據(jù)生效判決將收取的王艷麗傭金、服務(wù)費(fèi)全部予以返還，另外還支付了訴訟費(fèi)、遲延履行金等費(fèi)用。因該費(fèi)用中的19919元（9000元＋10319元＋600元）原告以傭金的方式先行支付給被告，現(xiàn)原告要求被告返還該費(fèi)用，理由和證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》時(shí)間效力的若干規(guī)定第一條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，判決如下：

被告劉某2于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告山西優(yōu)居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司傭金、服務(wù)費(fèi)共計(jì)19919元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取174元（原告已預(yù)交），由被告劉某2負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山西省太原市中級(jí)人民法院。

審判員??王繼萍
二○二一年七月四日
書記員??梁國(guó)梅
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2021-07-04

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