銀川市西夏區(qū)人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）寧0105民初3229號(hào)

原告：甘肅鉑盾保安服務(wù)有限公司。
法定代表人：王某。
委托訴訟代理人：沈某。
被告：孫某，住寧夏回族自治區(qū)銀川市。

本院認(rèn)為，甘肅鉑盾保安服務(wù)有限公司依據(jù)與銀川市西夏區(qū)朔方路學(xué)府中央小區(qū)的建設(shè)單位寧夏諾邦置業(yè)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，自2018年4月1日至2021年3月31日為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，孫某系該小區(qū)7號(hào)樓1單元202室業(yè)主，房屋面積98.09平方米，該《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)孫某具有約束力。孫某實(shí)際接受了甘肅鉑盾保安服務(wù)有限公司提供的物業(yè)服務(wù)，既應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)，但孫某自2019年3月17日至2019年8月20日應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)579.1元、樓道照明費(fèi)5元,合計(jì)584.1元而未交納，構(gòu)成違約。甘肅鉑盾保安服務(wù)有限公司在提供物業(yè)服務(wù)期間存在一定的服務(wù)質(zhì)量問題，亦構(gòu)成違約。綜合本案實(shí)際情況，本院酌情認(rèn)定孫某按應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)的80%交費(fèi)，即463元[(1.15元×98.09平方米×5個(gè)月+1.15元×98.09平方米÷30天×4天)×0.8]，樓道照明費(fèi)5元，共計(jì)468元。因甘肅鉑盾保安服務(wù)有限公司存在違約，故甘肅鉑盾保安服務(wù)有限公司要求孫某支付違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。孫某的其他抗辯主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。
綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條，《中華人民共和國民法典》第五百七十九條、第五百九十二條、第九百三十九條、第九百四十二條、第九百四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條的規(guī)定,判決如下：

一、孫某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付甘肅鉑盾保安服務(wù)有限公司自2019年3月17日至2019年8月20日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、照明費(fèi)共計(jì)468元；
二、駁回甘肅鉑盾保安服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由甘肅鉑盾保安服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)5元，由孫某負(fù)擔(dān)20元。
本判決為終審判決。

審判員李民
法官助理胡麗平
書記員徐芙蓉

2021-07-05

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