永寧縣人民法院

民事一審判決書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）寧0121民初1761號(hào)

原告：周某，戶籍所在地寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市，住寧夏回族自治區(qū)銀川市。
被告：絲路文化集團(tuán)有限公司（原寧夏新絲路文化創(chuàng)意有限公司）。
法定代表人：張某，系該公司執(zhí)行董事。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告原為寧夏新絲路文化創(chuàng)意有限公司。2016年1月27日，被告以寧夏新絲路文化創(chuàng)意有限公司名義全款購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋寧夏匯力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的的坐落××縣鋪（建筑面積435.58平方米），房屋價(jià)格為3762104元。被告付款后，涉案房屋辦理了產(chǎn)權(quán)備案登記。2016年12月16日，寧夏新絲路文化創(chuàng)意有限公司登記變更為被告絲路文化集團(tuán)有限公司。2018年4月10日，被告控股股東袁某1為公司運(yùn)營(yíng)向原告借款600萬(wàn)元，借款利息按日1‰計(jì)息，被告作為擔(dān)保人在借款合同上簽章。借款合同簽訂當(dāng)日，原告向袁某1轉(zhuǎn)賬支付了600萬(wàn)元。2018年8月10日，被告因經(jīng)營(yíng)困難無(wú)法償還原告借款，與原告協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》（該契約附附件一），被告為賣(mài)方（甲方）、原告為買(mǎi)方（乙方），契約約定：由于甲方由于甲方已收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金3762104元，以甲方擔(dān)保袁某1借乙方的借款中同等金額債務(wù)抵頂，雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本契約，共同遵守：一：甲方自愿將坐落在永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)望通路塞上翡翠城4號(hào)商業(yè)樓1號(hào)鋪房地產(chǎn)（房屋建筑面積435.58平方米）出售給乙方，該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一，乙方已對(duì)甲方所需出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)；二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為3762104元，乙方由2018年4月10日前一次性付清給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵，付款方式：以甲方擔(dān)保袁某1借乙方的借款中的3762104元抵頂；雙方同意于2018年8月10日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)給乙方；甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償；違約責(zé)任，乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之一的滯納金；上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。該契約簽訂后，被告向原告交付了涉案房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》正本一份，購(gòu)房房款增值稅普通發(fā)票4張。至今涉案房屋未竣工交付。

本院認(rèn)為，被告向原告借款后，無(wú)力償還，便與原告簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，以其全款購(gòu)買(mǎi)的房屋抵償部分債務(wù)，雙方在契約中明確約定以該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格抵頂借款中的同等金額債務(wù)，雙方意思表示真實(shí)，該契約合法有效，雙方形成房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。在契約簽訂后，被告將該房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》及購(gòu)房發(fā)票交付給原告，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助將該房屋過(guò)戶至原告名下。被告怠于履行合同義務(wù)，原告主張被告將房屋變更登記至其名下，本院依法予以支持。
綜上所述，對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告絲路文化集團(tuán)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告周某將坐落在永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)望通路塞上翡翠城4號(hào)商業(yè)樓1號(hào)鋪辦理變更登記至原告周某名下。
案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，保全費(fèi)5000元，由絲路文化集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院。

審判員黃永福
書(shū)記員馬艷娟

2021-07-05

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