賀蘭縣人民法院
民事一審判決書
服務合同糾紛（2021）寧0122民初2799號
原告：北京瑞贏酒店物業(yè)管理有限公司銀川分公司，統(tǒng)一社會信用代碼91640103064773475D。
法定代表人：郭某。
委托訴訟代理人：金某，寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣人，中專文化，群眾，現(xiàn)住寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣。
被告：楊某，寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣人，文化程度及職業(yè)不詳，現(xiàn)住寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣。
經(jīng)審理查明，本院確認如下法律事實：賀蘭縣尚賢世家小區(qū)原來由寧夏嘉苑物業(yè)服務有限公司提供物業(yè)服務。賀蘭縣經(jīng)濟發(fā)展和改革局賀經(jīng)改發(fā)[2012]187號文件確定該小區(qū)物業(yè)服務費收取標準為0.41元/㎡/月，上下可浮動20%，并在賀蘭縣價格監(jiān)督檢查所進行了服務價格備案登記。2015年5月30日，原告與寧夏賀蘭縣石元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賀蘭分公司簽訂《物業(yè)服務合同》，對案涉小區(qū)進行物業(yè)服務管理，物業(yè)服務費收取標準為0.45元/㎡/月；業(yè)主或物業(yè)使用人未能按時足額繳納物業(yè)服務費用的，業(yè)主或物業(yè)使用人每日應按未交金額千分之三的標準向乙方支付違約金。2015年6月，原告與寧夏嘉苑物業(yè)服務有限公司簽訂股權轉讓書，由原告受讓取得寧夏嘉苑物業(yè)服務有限公司100%的股權，案涉小區(qū)自2015年1月1日起，物業(yè)費由原告收取。原告于2016年6月30日在賀蘭縣物業(yè)管理中心對收費標準進行了備案登記。
被告系尚賢世家小區(qū)32-2-502室業(yè)主，房屋面積：86.4㎡，居住期間由原告提供相關物業(yè)服務，被告在享受物業(yè)服務后未按時向原告繳納物業(yè)服務費，現(xiàn)拖欠2015年1月1日至2020年12月31日期間的物業(yè)費，故原告提起訴訟請求判如所請。
判決的理由與結果
本院認為，原告與寧夏賀蘭縣石元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賀蘭分公司簽訂《物業(yè)服務合同》，對案涉小區(qū)進行物業(yè)服務管理，并在賀蘭縣物業(yè)管理中心備案登記，該合同對小區(qū)業(yè)主具有約束力。原告依約為該小區(qū)提供了物業(yè)服務，被告作為該小區(qū)32-2-502室房屋的業(yè)主，雙方之間存在物業(yè)服務合同關系，被告應當按照原告提供的服務期間支付相應的物業(yè)費。自2015年1月1日起，物業(yè)費收費標準依據(jù)發(fā)改委文件調整為0.45元/㎡/每月，故原告主張的2015年1月1日至2020年12月31日物業(yè)費經(jīng)計算為2799元（86.4㎡×0.45元/月/㎡×72個月），原告主張2802元，本院依法予以支持2799元。
對于原告主張的違約金，物業(yè)服務合同中對違約責任以及承擔違約金的計算方式進行了約定，原告自愿降低違約金按照欠費金額日萬分之四主張，但原告主張的違約金仍過高，本院依法予以調整為按照欠付物業(yè)費總額的30%支付違約金，故違約金予以支持840元（2799元×30%）。
被告楊某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見及證據(jù)，視為其放棄法律賦予的相關訴訟權利，不利的法律后果由其自行承擔。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第五百七十七條、第五百七十九條、第九百三十七條、第九百四十四條、第九百四十八條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條、原《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關于適用簡易程序審理民事案件的若干規(guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下：
被告楊某向原告北京瑞贏酒店物業(yè)管理有限公司銀川分公司支付賀蘭縣尚賢世家小區(qū)32-2-502室房屋自2015年1月1日至2020年12月31日期間的物業(yè)費2799元、違約金840元，共計3639元，于本判決生效之日起十五日內付清。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25元（已減半收?。?，由原告北京瑞贏酒店物業(yè)管理有限公司銀川分公司負擔4元，由被告楊某負擔21元。
本判決為終審判決。
本判決生效后，負有履行義務的當事人須依法按期履行判決，逾期未履行，當事人申請執(zhí)行的，負有履行義務的當事人應如實向本院報告財產(chǎn)狀況，并不得有高消費及非生活和工作或經(jīng)營必須的消費行為。本條款即為執(zhí)行通知，違反本條規(guī)定的，本案申請執(zhí)行后，人民法院可依法對相關當事人采取列入失信名單、限制高消費、罰款、拘留等強制措施；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
審判員毛文亮
書記員曹佳貝
2021-07-07
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