松原市寧江區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）吉0702民初1988號(hào)
原告：翟青山，男，1970年1月20日生，蒙古族，住松原市寧江區(qū)。
委托訴訟代理人：李廣陽(yáng)，吉林群興律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：翟勇博，吉林群興律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：松原市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地松原市寧江區(qū)。
法定代表人：許吉清，系總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：包劍卿，吉林車(chē)宏偉律師事務(wù)所律師。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月14日，原告翟青山（買(mǎi)受人）與被告某公司（出賣(mài)人）簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，某公司將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的某小區(qū)4號(hào)樓一單元501室建筑面積139.33平方米的商品房以51萬(wàn)元的價(jià)格出售給翟青山。商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的X%賠償買(mǎi)受人的損失。2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。3.……。另查明，2014年1月9日，某公司已為翟青山開(kāi)具5萬(wàn)元的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，案涉房屋某公司已于2014年3月18日交付翟青山使用，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)于2020年1月15日辦理完畢。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，原告提供的書(shū)證商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收款收據(jù)（交納入住費(fèi)）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及被告提供的國(guó)有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票等證據(jù)在卷為憑，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告翟青山與被告某公司之間基于真實(shí)意思表示，自愿簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。被告某公司作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不僅負(fù)有交付標(biāo)的物房屋給買(mǎi)受人占有使用的義務(wù)，且應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人即本案原告轉(zhuǎn)移標(biāo)的物房屋的所有權(quán)，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，這不僅是出賣(mài)人的合同義務(wù)，也是法定義務(wù)。本案雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。原告于2014年3月18日辦理入住手續(xù)，因被告未在商品房買(mǎi)賣(mài)約定的時(shí)間內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致原告于2020年1月15日才辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，已經(jīng)遠(yuǎn)超雙方約定的365日，被告已經(jīng)構(gòu)成違約，故被告應(yīng)當(dāng)按合同約定按已付房?jī)r(jià)款的1%向原告支付違約金5100元（51萬(wàn)元×1%）。原告主張按合同約定的已付房?jī)r(jià)款1%違約金難以彌補(bǔ)其遭受的損失，但未提供證據(jù)證明其實(shí)際遭受損失，故訴請(qǐng)?jiān)黾舆`約金，本院不予支持。原告訴請(qǐng)被告支付購(gòu)房款51萬(wàn)元資金占用期間的利息。因沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，故本院不予支持。因案涉房屋辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為2020年1月15日，某公司逾期辦證呈持續(xù)狀態(tài)，故被告主張?jiān)嫫鹪V超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯理由不成立，本院不予采信。綜上所述，本院依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十九條、第一百三十一條、第一百四十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：
一、被告松原市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后立即給付原告翟青山房屋逾期辦證違約金5,100.00元；
駁回原告翟青山的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,627.00元，由被告松原市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省松原市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)張殿臣
書(shū)記員董麗媛
2021-07-08
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