深圳市龍崗區(qū)人民法院

民事一審判決書(shū)

合同糾紛（2021）粵0307民初8255號(hào)

原告：孫某某，女，漢族，身份證住址山東省郯城縣。
委托訴訟代理人：鄭某某，廣東頂澤律師事務(wù)所律師。
被告：周某，男，漢族，身份證住址廣東省遂溪縣。

經(jīng)審理查明：2018年11月11日，原告孫某某（乙方）與被告周某（甲方）簽訂《借名購(gòu)房協(xié)議》。協(xié)議約定，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購(gòu)買(mǎi)深圳市羅湖區(qū)房屋，房屋面積59.78平方米，乙方同意以乙方名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但實(shí)際購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)全部由甲方支付，甲方是實(shí)際出資人及房屋所有權(quán)人。截止甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日，甲方已交付首付款、團(tuán)購(gòu)款、水電及物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，共計(jì)68萬(wàn)元?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》中約定的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)，因所購(gòu)房屋系向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，甲方作為實(shí)際還款義務(wù)人，應(yīng)于每月4日前將當(dāng)月還款金額支付給乙方。乙方作為名義還款義務(wù)人應(yīng)按約定通過(guò)指定的工商銀行還款賬戶(hù)（還款賬號(hào)：62×××38）在指定的時(shí)間內(nèi)向貸款銀行還款；甲方作為實(shí)際還款義務(wù)人，應(yīng)于每月8日前將當(dāng)月還款金額支付給乙方。乙方作為名義還款義務(wù)人，應(yīng)按約定通過(guò)指定的銀行還款賬戶(hù)（還款賬號(hào)：建設(shè)銀行62×××77）在指定的時(shí)間內(nèi)向貸款銀行還款；甲方作為實(shí)際還款義務(wù)人，應(yīng)于每月14日前將當(dāng)月還款金額支付給乙方。乙方作為名義還款義務(wù)人，應(yīng)按約定通過(guò)指定的建設(shè)銀行還款賬戶(hù)（還款賬號(hào)62×××89）在指定的時(shí)間內(nèi)向貸款銀行還款。甲方通過(guò)乙方以房產(chǎn)為抵押的深圳市某某有限公司的民間小額貸款15萬(wàn)元由甲方償還，由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無(wú)關(guān)。若因甲方借用乙方名義購(gòu)置房屋之行為，影響到乙方后期購(gòu)房或截至到2020年2月5日之前，甲方同意及時(shí)將所購(gòu)房屋從乙方名下剝離，將所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方或甲方指定的他人名下。所購(gòu)房屋現(xiàn)已實(shí)際交付于甲方，但對(duì)于事后辦理所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)變更、辦理保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)需要乙方配合時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)……所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證及契稅等原件由甲方持有和保管，甲方有權(quán)隨時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或轉(zhuǎn)讓出租所購(gòu)房屋。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)按本協(xié)議之約定，定期足額將當(dāng)期房貸本息支付予乙方，便于乙方償還貸款。如甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方不能按時(shí)償還按揭貸款本息，乙方有權(quán)按逾期支付的還款金額向甲方主張雙倍賠償。如甲方連續(xù)逾期償還按揭貸款超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行包括不限于拍賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓等保護(hù)自身權(quán)益的方式進(jìn)行處理，甲方并賠償乙方違約金20萬(wàn)元。本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效，至所購(gòu)房屋過(guò)戶(hù)于甲方名下或是甲方書(shū)面指定人名下時(shí)止。由于甲方目前無(wú)力全額償還房產(chǎn)的房貸，由乙方幫助償還建設(shè)銀行還款賬戶(hù)（還款賬號(hào)62×××89），在指定的時(shí)間內(nèi)向貸款銀行還款，乙方幫助償還的金額本息在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)由甲方一次性支付。所購(gòu)房屋的租金每月5500元，由乙方收取，作為房屋還貸的資金來(lái)源。
原告提交其名下尾號(hào)6138的工商銀行信用卡交易明細(xì)顯示：2018年2月26日交易金額420000元，交易場(chǎng)所深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（前海），原告稱(chēng)該款系被告用案涉房產(chǎn)貸款并由被告用于其他消費(fèi)。2018年3月2日起該筆420000元消費(fèi)轉(zhuǎn)分期。自2018年4月11日起，原告尾號(hào)6138的工行信用卡收到某某（尾號(hào)3005）的匯款，分別為：2018年4月11日收到14000元，2018年5月6日收到13000元，2018年7月6日收7100元、7000元，2018年8月5日收13010元，2018年9月5日收13100元，2018年9月14日收5500元，2018年10月5日收7500元，2018年11月5日收13010元，2018年12月5日收3000元，2018年12月8日收4100元，2019年1月6日收5000元、3800元，2019年1月10日收4300元。2018年6月5日收黃某某13100元，2018年12月5日收黃某某6000元，2019年2月7日收某財(cái)付通賬戶(hù)1500元。原告稱(chēng)以上均系被告周某向其支付的款項(xiàng)。原告確認(rèn)此后其未再收到被告支付的款項(xiàng)。原告稱(chēng)其為被告墊付的該筆貸款金額為182056元，系自2019年2月至2020年3月起將案涉房產(chǎn)出賣(mài)共計(jì)墊付了14期，每期墊付13004元（每期1338元+11666元），合計(jì)182056元。另，原告又提交《房產(chǎn)欠款明細(xì)》，主張?jiān)撔庞每ㄗ?019年4月5日起至2020年12月5日期間，用于“信用卡還款”、“財(cái)付通信用卡還款”的資金均系其本人代為償還，被告周某未再向其支付。原告為被告代償該卡貸款金額合計(jì)333706元。原告于庭審后提交的《情況說(shuō)明》載有，墊付182056元后，后續(xù)的銀行流水原告還在還該貸款，但不是為被告墊付的，因此沒(méi)有計(jì)入訴訟請(qǐng)求。
原告提交其名下尾號(hào)6277的建設(shè)銀行信用卡明細(xì)，主張其被告向銀行償還了2019年3月至2020年3月的貸款合計(jì)67468元。原告提交的該信用卡明細(xì)未有交易對(duì)象信息。原告提交其名下尾號(hào)5927的建設(shè)銀行活期賬戶(hù)交易明細(xì)顯示，2018年2月9日原告收到案外人江某支付的10000元、被告周某支付的25000元，2018年5月17日收到周某26000元，2018年6月14日收到周某12800元，2018年7月14日收到周某12800元，2018年8月15日收到案外人黃某某12800元，2018年9月16日收到黃某某5000元，2018年9月18日收到黃某某7300元，2018年10月15日收到黃某某12800元，2018年11月14日收到周某1100元。原告稱(chēng)上述案外人江某系被告周某的員工，黃某某系被告周某的妻子。該5927的建設(shè)銀行賬戶(hù)明細(xì)顯示，2018年11月15日之后，該賬戶(hù)未再收到被告周某或案外人黃某某支付的款項(xiàng)。原告稱(chēng)自2018年11月14日起至2020年3月23日止，其按月向該銀行賬戶(hù)支付款項(xiàng)，用以?xún)斶€案涉房產(chǎn)的房貸，合計(jì)替被告向銀行償還2018年11月至2020年3月貸款144144元。原告提交的該銀行明細(xì)顯示，其中原告主張償還房貸的部分多數(shù)是通過(guò)ATM機(jī)存款和案外人孫某某支付。2020年3月23日，該賬戶(hù)收到案外人陳某某轉(zhuǎn)賬支付的共220萬(wàn)元。其后，該賬戶(hù)扣除了貸款2027708.45元，扣除原告尾號(hào)6277的信用卡卡號(hào)還款155166.59元。原告稱(chēng)該2027708.45元就是償還案涉房產(chǎn)的剩余房貸。
原告又提交其名下尾號(hào)5389的中國(guó)建設(shè)銀行活期賬戶(hù)交易明細(xì)，其上顯示2018年3月22日該賬戶(hù)收到原告名下尾號(hào)6277的信用卡專(zhuān)項(xiàng)分期自動(dòng)放款250000元，并于當(dāng)天分五筆向案外人深圳市某某有限公司轉(zhuǎn)出。原告稱(chēng)，黃某某系被告周某的妻子。工商登記信息顯示，2020年8月12日，深圳市某某有限公司，法定代表人由黃某某變更為李某。此前，黃某某系該公司唯一股東。
原告提交的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》復(fù)印件顯示上述深圳市羅湖區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日期為2018年2月5日，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵（2018）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0040251號(hào)，原告未能提交該《不動(dòng)產(chǎn)登記證》原件，并稱(chēng)該涉案房產(chǎn)已于2020年3月以250萬(wàn)元的總價(jià)出售。原告稱(chēng)，其取得售房款后償還剩余房貸2027708.45元，償還建行6277尾數(shù)分期卡尾數(shù)155166.59元，扣除被告向其預(yù)支的150000元及中介、押金等費(fèi)用后所得款項(xiàng)并不足以抵扣其為被告代償?shù)目铐?xiàng)。
以上事實(shí)有借名購(gòu)房協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)登記證、工行信用卡交易明細(xì)、建設(shè)銀行信用卡賬單、建設(shè)銀行個(gè)人活期賬戶(hù)交易明細(xì)、情況說(shuō)明、房產(chǎn)欠款明細(xì)、庭審筆錄、等附卷為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《借名購(gòu)房協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。原告提交的證據(jù)表明，被告未按約定向原告支付其尾號(hào)6277的建行分期卡貸款、尾號(hào)6138的工行分期卡貸款，構(gòu)成違約。按照《借名購(gòu)房協(xié)議》的約定，原告有權(quán)自行處置案涉房產(chǎn)。民事訴訟中，作為裁判基礎(chǔ)的案件事實(shí)以及認(rèn)定案件事實(shí)的有關(guān)訴訟證據(jù)均依賴(lài)于當(dāng)事人的提出并承擔(dān)證明責(zé)任。當(dāng)事人不能提供證據(jù)或所提供的證據(jù)不足以證明其主張的，由負(fù)有舉證義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告主張被告向其返還代償款393668元，應(yīng)舉證證明其為被告代償了貸款，且在出售案涉房產(chǎn)取得售房款后仍有393668元未得到清償。原告提交的相關(guān)銀行明細(xì)表明，被告確實(shí)在按月向原告支付部分款項(xiàng)后未再繼續(xù)支付，但部分銀行交易明細(xì)無(wú)法顯示交易對(duì)象信息，故不足以證明此后向貸款銀行還款的均系原告本人或原告本人實(shí)際為被告代償?shù)木唧w金額。同時(shí)，原告未提交其出售案涉房產(chǎn)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同等證據(jù)，不能證明其確實(shí)以250萬(wàn)元的價(jià)格出售了該房產(chǎn)。其亦未提交最初購(gòu)得該案涉房產(chǎn)的購(gòu)房合同、貸款合同等原件或復(fù)印件，不能證實(shí)案涉房產(chǎn)的實(shí)際貸款金額等情況，亦不能證明其未獲清償?shù)膫鶛?quán)金額。因此，在原告自認(rèn)已獲得售房款的情況下，無(wú)證據(jù)顯示被告在《借名購(gòu)房協(xié)議》中所負(fù)的合同義務(wù)仍未履行完畢。因此，原告主張解除《借名購(gòu)房協(xié)議》并由被告返還代償款393668元，事實(shí)依據(jù)不足，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于原告主張的違約金200000元。被告未到庭應(yīng)訴、答辯、舉證，視為其消極應(yīng)訴及怠于舉證，應(yīng)自行承擔(dān)不利的后果。原告的舉證表明被告存在未按約償還原告貸款超過(guò)1個(gè)月的情況。原告依據(jù)《借名購(gòu)房協(xié)議》約定主張違約金200000元，盡管被告違約確實(shí)給原告造成損失，但原告的前述舉證不能證明其實(shí)際損失的金額，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不利的后果。根據(jù)公平原則，本院酌情將違約金調(diào)整為50000元。原告該項(xiàng)主張超出的部分，本院不予支持。若被告因原告處置案涉房產(chǎn)產(chǎn)生損失的，可另徇途徑解決。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告孫某某支付違約金50000元；
二、駁回原告孫某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9736元，由原告負(fù)擔(dān)8916元，由被告負(fù)擔(dān)820元。原告已預(yù)交9736元，可申請(qǐng)本院退回820元。被告應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院繳納820元，拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。

審判員曹玲
書(shū)記員黃碧麗

2021-07-21

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