深圳市龍崗區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋租賃合同糾紛（2021）粵0307民初3248號(hào)
原告張某某，女，漢族，身份證住址廣東省深圳市福田區(qū)。
委托代理人楊某某，廣東眾誠律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐某某，廣東眾誠律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告丘某某，男，漢族，身份證住址深圳市龍崗區(qū)。
經(jīng)審理查明，2020年9月27日，原告作為乙方（承租方），被告作為甲方（出租方），雙方當(dāng)事人簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同書》，約定由原告承租位于馬蹄山綜合樓B11號(hào)商鋪，用于經(jīng)營食品、面包。合同期限為2020年9月30日至2022年10月1日，每月租金13000元,合同第三條約定押金26000元，“合同期滿后，如無違約退回押金。如乙方中途退租則不退押金”。合同簽訂后，原告向被告支付了押金26000元、10月份租金5000元以及“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”128000元，被告向原告出具了上述三筆款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)的收款收據(jù)。
原告主張，案涉合同簽訂后，被告并未向原告交付商鋪，原告亦未實(shí)際使用商鋪。雙方當(dāng)事人確認(rèn)的微信聊天記錄顯示，原告于2020年10月30日向被告發(fā)送文字信息，“丘哥，我們是9月27日簽的合同，也就是一個(gè)月的時(shí)間，反正呢我這邊違約，2.6萬的押金、5千的租金按合同來就不用退，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)12.8萬我這邊就想說你退個(gè)10萬，相當(dāng)于一個(gè)月你也入賬5.9萬啊，大哥，我們幾個(gè)也不容易，也確實(shí)給你添麻煩了，明天等你消息，中午我打給你，被朋友坑了，只能打碎牙齒往肚里吞，如果賠進(jìn)去太多，確實(shí)也承受不起”，被告未回復(fù)，原告于次日再次向被告發(fā)送文字信息，“丘哥，實(shí)在是沒辦法，如果進(jìn)場(chǎng)費(fèi)12.8萬，連退10萬都沒有商量的余地，也只能走訴訟了，也是我這邊合伙人達(dá)成的共識(shí)，費(fèi)用虧太多，實(shí)在承受不起?！?020年11月5日，原告再次向被告提出退還10萬元了結(jié)雙方租賃關(guān)系，否則只能走訴訟途徑，被告則于次日向原告催租。2021年4月30日，被告稱已收到訴訟材料，并告知原告雙方租賃合同于2021年4月30日解除。庭審時(shí)被告陳述，案涉房屋于2021年5月另租與他人，此前一直空置。
雙方當(dāng)事人確認(rèn)，合同簽訂之后原告并未開業(yè)經(jīng)營，并未實(shí)際使用案涉商鋪。
裁決結(jié)果
本院認(rèn)為，截至法庭辯論終結(jié)，當(dāng)事人仍未提供案涉房屋的房地產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，亦未提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證，案涉租賃合同應(yīng)依法認(rèn)定為無效合同。合同無效的，承租人應(yīng)返還房屋，出租人則應(yīng)返還收取的除實(shí)際產(chǎn)生的房屋占有使有費(fèi)之外的其他費(fèi)用，但承租人實(shí)際使用房屋期間的占有使用費(fèi)，仍應(yīng)當(dāng)按原約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。原告雖未對(duì)案涉房屋實(shí)施裝修并開業(yè)經(jīng)營，房屋在合同簽訂之后一直處于空置狀態(tài)，但原告在2020年10月30日才向被告提出不再承租，在此之前的房屋占有使用費(fèi)13000元，原告仍應(yīng)按原合同約定支付。被告在原告提出退租之后，拒不終結(jié)雙方的無效租賃，放任房屋空置，對(duì)因此而擴(kuò)大的損失，應(yīng)由被告自行承擔(dān)。被告共計(jì)收取原告的費(fèi)用159000元，抵扣一個(gè)月的房屋占用使用費(fèi)13000元之后，被告還應(yīng)返還146000元，對(duì)原告超出的返還請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)雙方當(dāng)事人于2020年9月27日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同書》無效；
二、被告丘某某于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)返還原告張某某146000元；
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
付款義務(wù)人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3480元，由原告負(fù)擔(dān)285元，被告負(fù)擔(dān)3195元。原告已向本院繳納受理費(fèi)3480元，可向本院申請(qǐng)退費(fèi)3195元；被告應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)繳納訴訟費(fèi)3195元，逾期繳納的，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。
審判員趙坤東
書記員曾巧婷
2021-07-21
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