蛟河市人民法院

民事一審判決書(shū)

金融借款合同糾紛（2021）吉0281民初916號(hào)

原告：中國(guó)銀行股份有限公司蛟河支行。
負(fù)責(zé)人：高某，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：關(guān)某。
被告：雷某。

根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下案件事實(shí)：2013年5月13日，中國(guó)銀行股份有限公司蛟河支行與雷某簽訂了《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》（編號(hào)：2013年JZY字0051號(hào)），并為其發(fā)放貸款12萬(wàn)元，借款期限為120個(gè)月，貸款利率為月利率6.0042‰‰，按月等額本息還款。約定由其所有的［位于蛟河市××道］的房屋設(shè)定抵押，作為其償還借款的擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；貸款發(fā)放后，雷某償還了部分貸款，剩余貸款經(jīng)原告多次催收仍未歸還。

本院認(rèn)為：雷某與中國(guó)銀行股份有限公司蛟河支行之間簽訂的借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反我國(guó)法律規(guī)定，該借款合同成立并生效。雷某在取得借款后，未按照合同約定進(jìn)行還款，已構(gòu)成違約。按照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條、第五百六十六條、第五百七十七條之規(guī)定，中國(guó)銀行股份有限公司蛟河支行要求解除其與雷某簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》，雷某償還尚欠借款本金、利息、逾期利息及罰息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
雷某與中國(guó)銀行股份有限公司蛟河支行之間簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》中約定借款人雷某以該合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該抵押權(quán)已設(shè)立。按照《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條、第三百九十五條、第四百一十條之規(guī)定，中國(guó)銀行股份有限公司蛟河支行蛟河市支行有權(quán)在拍賣(mài)、變賣(mài)案涉抵押物所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條、第三百九十五條、第四百一十條、第五百六十二條、第五百六十六條、第五百七十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十七條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司蛟河支行與雷某簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》；
二、被告雷某于本判決生效后立即償還原告中國(guó)銀行股份有限公司蛟河支行尚欠借款本金58183.47元，利息1951.32元及罰息（以58183.47元為本金，照月利率6.0042‰上浮50％計(jì)算，從2020年1月20日起至還清本金時(shí)止）；
三、如被告雷某在上述第二項(xiàng)確定的時(shí)間內(nèi)未履行償還義務(wù)，則原告中國(guó)銀行股份有限公司蛟河支行有權(quán)對(duì)被告雷某名下位于蛟河市××道的房屋所得的變價(jià)款在其所欠債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)655元，由被告雷某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省吉林市中級(jí)人民法院。

審判員權(quán)英愛(ài)
書(shū)記員王延升

2021-07-21

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