項城市人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）豫1681民初3897號

原告：項城市某物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人：殷某，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：郭某，該公司員工。
被告：高某。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2017年11月27日，原告項城市某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告高某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：被告高某系業(yè)主，房屋位于萬達·時代廣場小區(qū)某棟某單元某戶，建筑面積123.15平方米，由原告項城市某物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為：高層住宅1.20元/平方米/月，繳納時間為預(yù)繳制度，辦理入住手續(xù)時預(yù)交一年的物業(yè)服務(wù)費，以后每季度繳納一次，具體繳費時間為每季度的第一個月；逾期繳納物業(yè)費的，自逾期之日起按逾期費用每天千分之三的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。同日，被告填寫了業(yè)主基本情況登記表，入住日期登記為2017年11月27日。后被告支付原告物業(yè)服務(wù)費至2019年8月份，自2019年9月至今未向原告支付物業(yè)服務(wù)費。為此，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至法院。

本院認(rèn)為，本案雙方爭議的焦點是：原、被告之間的物業(yè)服務(wù)合同是否成立有效，被告應(yīng)否向原告支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費并支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典法》第四百六十五條規(guī)定：“依法成立的合同，受法律保護。”第五百零九條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費?！痹?、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，是雙方的真實意思表示，且原告已支付物業(yè)費至2019年8月，雙方之間的物業(yè)服務(wù)合同成立有效，依法應(yīng)受法律保護。原、被告均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告按照約定提供了物業(yè)服務(wù)，被告也應(yīng)當(dāng)按照約定按時向原告支付物業(yè)費，由于被告未按時支付物業(yè)費，原告已向其下達了催繳通知書。因此，原告請求被告支付2019年9月份至2021年6月份的物業(yè)費3119元，理由正當(dāng)，本院予以支持?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！痹嬲埱蟊桓姘凑杖涨Х种Ц队馄谖飿I(yè)費的滯納金3368元，實際根據(jù)雙方協(xié)議約定系逾期支付物業(yè)費的違約金，雙方協(xié)議約定的違約金明顯過高，被告逾期支付物業(yè)費，確實構(gòu)成了違約，按照被告逾期支付物業(yè)費的數(shù)額3119元的30%支付違約金較為適宜。因此，本院予以支持被告支付原告違約金935元。原告的其他訴訟請求本院不予支持。
綜上所述，原、被告之間的物業(yè)服務(wù)合同成立有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。依照《中華人民共和國民法典法》第四百六十五條、第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條、第九百四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告高某支付原告項城市某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費3119元及違約金935元，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告項城市某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元，由被告高某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員趙小珂
書記員凡迪心

2021-07-22

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