長沙市芙蓉區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）湘0102民初11778號

原告：傅某星，女，1955年6月10日出生，漢族，戶籍地湖南省長沙市岳麓區(qū),現(xiàn)住湖南省湘潭市雨湖區(qū)。
原告：楊某，男，1962年11月17日出生，漢族，戶籍地陜西省西安市碑林區(qū)。
委托訴訟代理人：裴某，女，1977年4月28日出生，漢族，系楊某親屬，戶籍地湖南省長沙市天心區(qū)。
被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地長沙市芙蓉區(qū)五一大道838號新成大廈。
法定代表人：毛致平，董事長。
委托訴訟代理人：周當(dāng)二，男，1956年4月27日出生，漢族，系該公司法務(wù)，戶籍地長沙市岳麓區(qū)。
被告：湖南大成國際大酒店有限公司，住所地長沙市芙蓉區(qū)五一大道838號新成大廈。
法定代表人：毛致平，董事長。
委托訴訟代理人：周當(dāng)二，男，1956年4月27日出生，漢族，系該公司法務(wù)，戶籍地長沙市岳麓區(qū)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，傅某星、楊某的證據(jù)1、2、3、4、5均具有真實(shí)性、合法性，且能證明本案爭議事實(shí)，本院予以采信。
根據(jù)上述已采信的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的庭審陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：位于長沙市芙蓉區(qū)××道××號××大廈××層××號房屋系傅某星、楊某共同購買，其中傅某星占40%的份額，楊某占60%的份額。2015年9月1日,傅某星、楊某與大成酒店管理公司、大成國際大酒店簽訂一份《湖南大成國際大酒店房屋租賃合同》,該合同約定：傅某星、楊某將其購買的案涉房屋出租給大成酒店管理公司,租賃期限最短不少于3年，最長不超過5年；租賃期內(nèi)大成酒店管理公司按12.5%的年回報率支付傅某星、楊某租金，月租金標(biāo)準(zhǔn)為5394元，其中傅某星的月租金為2158元，楊某的月租金為3236元;大成國際大酒店以其不銷售的負(fù)1樓、負(fù)2樓共約7085.05平方米的物業(yè)作為擔(dān)保物，為大成酒店管理公司向傅某星、楊某支付租金及轉(zhuǎn)讓款提供擔(dān)保;本合同租賃期限內(nèi),如逾期3個月大成酒店管理公司未向傅某星、楊某支付租金,除應(yīng)付傅某星、楊某的租金外，大成酒店管理公司應(yīng)另向傅某星、楊某支付違約金，該違約金按欠付租金3%的標(biāo)準(zhǔn)計算，但傅某星、楊某違約或不可抗力情形除外。合同還約定了其他的事項。
此后，傅某星、楊某按約將案涉房屋出租給大成酒店管理公司，大成酒店管理公司也一直按約支付租金。但從2016年9月1日起，大成酒店管理公司開始少付或欠付租金，且大成國際大酒店已于2019年6月2日被迫停業(yè)，雙方的房屋租賃合同解除，故租金的截止日期為2019年6月2日。經(jīng)核對，截至2019年6月2日，大成酒店管理公司欠付傅某星、楊某租金共計142844元，其中欠付傅某星租金57659元，欠付楊某租金85185元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，傅某星、楊某遂向本院提起訴訟。
本院認(rèn)為，傅某星、楊某與大成酒店管理公司、大成國際大酒店簽訂的《湖南大成國際大酒店房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行。傅某星、楊某已按約履行交付房屋義務(wù)。大成酒店管理公司作為該房屋的承租人，拖欠傅某星、楊某租金，已經(jīng)構(gòu)成單方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)核對，大成酒店管理公司實(shí)際拖欠傅某星、楊某租金共計142844元，其中欠付傅某星租金57659元，欠付楊某租金85185元，傅某星、楊某亦當(dāng)庭予以認(rèn)可。故對傅某星、楊某要求大成酒店管理公司支付租金143758元的訴訟請求，本院在142844元范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。對于違約金的計算，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際欠付租金為基數(shù)，按照雙方均認(rèn)可的3%的比例計算，即大成酒店管理公司應(yīng)向傅某星、楊某支付違約金4285.32元，其中應(yīng)向傅某星支付違約金1729.77元，應(yīng)向楊某支付違約金2555.55元。因上述租賃合同約定大成國際大酒店在合同租賃期限內(nèi)對大成酒店管理公司承租該房屋并按時支付租金提供連帶責(zé)任擔(dān)保，故大成國際大酒店應(yīng)對上述拖欠的租金和違約金的償付承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一款、第五百七十七條、第五百八十五條、第六百八十八條、第六百九十一條、第七百二十一條的規(guī)定，判決如下：

一、湖南大成酒店管理有限公司在本判決生效后三日內(nèi)向傅某星、楊某支付欠付的租金共計142844元，其中應(yīng)向傅某星支付租金57659元，應(yīng)向楊某支付租金85185元；
二、湖南大成酒店管理有限公司在本判決生效后三日內(nèi)向傅某星、楊某支付違約金共計4285.32元，其中應(yīng)向傅某星支付違約金1729.77元，應(yīng)向楊某支付違約金2555.55元；
三、湖南大成國際大酒店有限公司對本判決第一、二項金額的償付承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回傅某星、楊某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3275.2元，因適用簡易程序，減半收取1637.6元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成國際大酒店有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，通過本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。

審判員方源
法官助理鄧某
書記員童某某

2021-07-28

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