常寧市人民法院
民事一審判決書
民事（2021）湘0482民初2039號
原告：某商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人:屈某某，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉某，湖南某律師事務所律師。（特別授權）
被告:龍某某，女。
被告：陳某某，女。
經審理查明：2018年12月29日，被告龍某某、陳某某因經營向原告某銀行出具了《福祥便民卡共同借款人承諾書》，推薦被告龍某某為代表向原告申請辦理福祥便民卡借款手續(xù)，承諾兩被告系共同借款人，承擔連帶清償責任。同日，被告龍某某與原告簽訂了《最高額借款合同》（福祥便民卡），約定借款30萬元，借款期限三年，年利率為10.0238%，按月結息，借款到期一次性還清；逾期罰息在原借款利率上加收92.038%；借款人承諾承擔因合同訂立和履行所發(fā)生的費用，以及貸款人為實現本合同項下債權已付和應付的費用，包括但不限于訴訟或仲裁費、財產保全費、律師費、執(zhí)行費、評估費、鑒定費、拍賣費、公告費等；借款人違約，貸款人有權宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項，要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失；本合同項下的所有通知或因履行合同發(fā)生爭議引起訴訟、仲裁時，以借款人在本合同載明的聯(lián)系地址、住所地址或有效證件（身份證等）所記載的地址作為貸款人、人民法院、仲裁機關等送達有關通知、相關法律文書的接收地址。借款人及相關方通訊地址或其他聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應以書面形式及時通知貸款人，借款人聯(lián)系地址：某省某市某市××鎮(zhèn)××村××組××號，借款人認可通知被視為送達的日期按如下方法確定：以郵寄方式發(fā)送的通知，在寄出日（以郵戳為準）后第五個工作日視為有效送達，如因借款人提供的地址不準確、送達地址變更未及時告知，或借款人拒絕簽收，導致通知或相關法律文書無法送達的，文書被退回之日視為送達之日。雙方還簽訂了《最高額抵押合同》，約定以位于某市××村××組白果山北區(qū)××號××室（權證號:0××1）為該筆借款提供抵押擔保，于2019年1月7日辦理了抵押登記【湘（2019）某市不動產證明第0××5號】。合同簽訂后，原告依約向兩被告發(fā)放了貸款。2020年12月14日，兩被告因資金周轉向原告某銀行出具了《共同借款人承諾書》，推薦被告龍某某為代表向原告申請辦理借款手續(xù)，承諾兩被告系共同借款人，承擔連帶清償責任。同日，被告龍某某與原告簽訂了《個人借款合同》，約定借款3萬元，借款期限一年，年利率為9.18%，按月還息，到期還本；逾期罰息在原借款利率上加收30%；對借款人承諾、違約責任、通知送達地址的相關內容的約定同前述《最高額借款合同》。合同簽訂后，原告依約向兩被告發(fā)放了貸款。截止2021年4月20日，被告結欠借款30萬元及利息6944.78元，結欠借款3萬元及利息924.26元，共計借款33萬元及利息7869.04元。原告于2021年4月27日向被告龍某某下達兩份《告知書》，決定提前收回貸款本息并解除借款合同。至今，兩被告仍未償還借款本息。
上述事實，有原告的陳述，原告提交的被告的《共同借款人承諾書》、《最高額借款合同》、《最高額抵押合同》、《個人借款合同》、產權證和他項權證、借據和發(fā)放憑證、《告知書》等所證實，經庭審質證，可以采信。
本院認為，原、被告簽訂的與涉案貸款相關的合同是雙方真實意思表示，合法有效。被告龍某某、陳某某作為共同借款人未依合同約定履行義務，應承擔違約責任。原告的主張合法有據，本院予以支持。因雙方的借貸擔保法律事實持續(xù)至民法典施行后，根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款：“民法典施行前的法律事實持續(xù)至民法典施行后，該法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，本案適用民法典的規(guī)定。據此，依照《中華人民共和國民法典》第三百八十六條、第三百九十四條、第三百九十五條、第四百零二條、第四百一十條、第四百一十三條、第五百零九條第一款、第五百一十九條、第五百六十二條、第五百六十五條、第五百六十六條、第五百六十七條、第五百七十七條、第五百八十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告某商業(yè)銀行股份有限公司與
被告龍某某于2018年12月29日簽訂的《最高額借款合同》及2020年12月14日簽訂的《個人借款合同》。
二、被告龍某某、陳某某自本判決生效后十日內共同償還原告某商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金33萬元及利息7869.04元，并承擔自2021年4月21日起至2021年12月13日止，以借款33萬元為基數，按月利率7.65‰計算的利息；自2021年12月14日起至清償之日止，以借款30萬元為基數，按月利率14.69‰計算的逾期罰息；以借款3萬元為基數，按月利率9.945‰計算的逾期罰息。
三、如被告龍某某、陳某某不能足額清償原告的債權，則依法拍賣、變賣被告龍某某所有的位于某市××村××組白果山北區(qū)××號××室（權證號:0××1），所得價款優(yōu)先清償原告的借款30萬元及其利息。不足部分由被告龍某某、陳某某繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費6368元，減半收取3184元，由被告龍某某、陳某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院
遞交上訴狀，并接對方當事人的人數提出副本，上訴于湖南
省衡陽市中級人民法院。
審判員雷曉鐵
代理書記員楊晶
2021-08-02
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