海晏縣人民法院
民事一審判決書
房屋租賃合同糾紛（2021）青2223民初266號
原告：劉某某，男，漢族，1982年5月3日出生，軍人，住青海省西寧市城東區(qū)。公民身份號碼：XXX。
被告：馬某某，女，回族，1984年2月23日出生，青海省門源回族自治縣浩門鎮(zhèn)居民，住青海省海晏縣。公民身份號碼：XXX。
經(jīng)本院審查認(rèn)定事實(shí)如下：
劉某某是西海鎮(zhèn)永盛家園9號樓5單元531室房屋的所有權(quán)人。劉某某將西海鎮(zhèn)永盛家園9號樓5單元531室房屋出租給案外人，該案外人于2020年4月8日將房屋轉(zhuǎn)租給被告馬某某，后原、被告于2021年1月3日補(bǔ)簽《個人房屋租賃合同》，約定：“租期兩年，即自2020年4月8日至2022年4月7日止，月租金800元；本房屋押金2000元；其他特別約定事項(xiàng)：2021年1月－4月每月月底前付房租4800元（總租金分4次付清）。2021年1月付押金2000元。違約責(zé)任：5、合同任何一方存在違約或侵權(quán)行為時，相對方為此提起訴訟或被牽連進(jìn)違約方與第三人的訴訟活動中時，相對方因此產(chǎn)生的必要費(fèi)用（包括但不僅限于律師代理費(fèi)用），均由違約方或侵權(quán)方承擔(dān)?！?br />
被告在承租房屋期間未向供暖公司交納暖氣費(fèi)，因未按期交納產(chǎn)生違約金，原告代為交納了2020年9月1日至2021年5月31日的暖氣費(fèi)及違約金2988.48元，并提供發(fā)票一張，載明：2020－2021采暖費(fèi)用，9月1日－9月14日單價1.72元/M2/月，9月15日－5月15日單價4.3元/M2/月，5月16日－5月31日單價1.72/M2/月。被告在承租房屋期間未交納物業(yè)費(fèi)，原告代為交納1108元，并提供收據(jù)一張，載明：2020年、2021年物業(yè)1108元。被告在承租房屋期間未交納電費(fèi)，原告代為交納211元，并提供收據(jù)一張，載明：2020年8月至12月104元、2021年1月至6月107元。
原告為索要租金，于2021年7月7日赴法院申請支付令花費(fèi)交通費(fèi)46元、2021年7月19日參加調(diào)解花費(fèi)交通費(fèi)60.9元、2021年7月29日參加庭審花費(fèi)交通費(fèi)33.2元，共計產(chǎn)生交通費(fèi)140.1元，原告向法庭提交客運(yùn)發(fā)票8張。
本院認(rèn)為，原告劉某某與被告馬某某簽訂的個人房屋租賃合同系雙方真是意思表示，不違反法律規(guī)定，為有效的房屋租賃合同。依法成立的合同受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行己方義務(wù)。當(dāng)事人簽訂的租賃合同雖未到期，但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條，承租人無正當(dāng)理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人預(yù)期不支付的，出租人可以解除合同。故，在承租人馬某某已被催告仍未支付租金的情況下，出租人劉某某有權(quán)解除合同，故對原告要求解除合同騰退房屋的訴訟請求予以支持并確定雙方的租賃合同于本院給被告送達(dá)起訴書之日，即2021年7月23日解除。關(guān)于暖氣費(fèi)、電費(fèi)，因暖氣費(fèi)、電費(fèi)交納時間均在被告實(shí)際承租房屋期內(nèi)，故對原告訴請被告支付暖氣費(fèi)2988.48元（自2020年9月1日至2021年5月31日）、電費(fèi)211元（自2020年8月至2021年6月）的訴訟請求予以支持。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，因原告自2021年4月8日起承租該房屋至今尚未騰退，原告代交的1108元為2020年、2021年兩年度物業(yè)費(fèi)，被告僅需承擔(dān)承租期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，即1108÷730天（2年）=1.52元/天，1.52元/天*471天＝716元，故本院對2020年4月8日至2021年7月23日（暫計算至合同解除之日）的物業(yè)費(fèi)716元予以支持。關(guān)于交通費(fèi)，原告為索要租金產(chǎn)生交通費(fèi)140.1元系其合理支出，且有原告提交的正規(guī)發(fā)票為證，且合同約定產(chǎn)生必要費(fèi)用應(yīng)由違約方承擔(dān)，故經(jīng)核對發(fā)票，對原告主張交通費(fèi)140.1元的訴訟請求予以支持。關(guān)于原告主張支付押金2000元，原告已要求解除合同，押金系擔(dān)保承租方在租賃房屋時，愛護(hù)房屋內(nèi)設(shè)施的款項(xiàng)。現(xiàn)承租方未按時交納。若出現(xiàn)房屋毀損，原告僅能另行主張，故對該項(xiàng)訴訟請求不予支持。被告馬某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，其訴訟權(quán)利視為放棄，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十六條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款之規(guī)定判決如下：
一、原告劉某某與被告馬某某于2021年1月3日簽訂的《個人房屋租賃合同》于2021年7月23日解除。被告馬某某于本判決生效后10日內(nèi)騰退位于西海鎮(zhèn)永盛家園9號樓5單元531室的房屋，交付原告劉某某。
二、被告馬某某于本判決生效后10日內(nèi)支付原告劉某某自2020年4月8日至2021年8月7日的房屋租賃費(fèi)共計12800元；
三、被告馬某某于本判決生效后10日內(nèi)支付原告劉某某暖氣費(fèi)2988.48元、電費(fèi)211元、物業(yè)費(fèi)739元；
四、被告馬某某于本判決生效后10日內(nèi)支付原告劉某某交通費(fèi)140.1元；
五、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130.99元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于青海省海北藏族自治州中級人民法院。
本判決一經(jīng)生效，義務(wù)人尚未履行義務(wù)的權(quán)利人可在2年內(nèi)向本院申請對義務(wù)人強(qiáng)制執(zhí)行。
審判員牛世潔
法官助理彭毛措
書記員李曉晶
2021-08-05
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