松原市寧江區(qū)人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）吉0702民初4450號

原告：松原市某物業(yè)管理有限公司，住所地：松原市寧江區(qū)。
法定代表人：李向奎，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于迪，女，1988年9月15日生，漢族，物業(yè)經(jīng)理，住松原市寧江區(qū)。
委托訴訟代理人：沈近近，吉林大滿律師事務(wù)所律師。
被告：熊天龍，男，1985年7月22日生，漢族，個體，住松原市寧江區(qū)。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告熊天龍系松原市某小區(qū)72棟4單元502室多層業(yè)主，房屋建筑面積為76.32平方米。2016年10月1日，甲方松原市寧江區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與作為乙方的原告某物業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》一份，合同約定甲方選聘乙方對某小區(qū)綜合商住小區(qū)實行物業(yè)管理，委托管理期限為10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止，但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。該合同對物業(yè)基本狀況、委托管理服務(wù)事項、物業(yè)管理服務(wù)費用、管理服務(wù)期限等方面均存在相應(yīng)約定。其中合同約定：“物業(yè)名稱某小區(qū)，座落位置松原大路與創(chuàng)業(yè)大街交匯處。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水的疏通，公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，車輛停放管理，公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理，裝飾裝修管理服務(wù)，物業(yè)檔案資料管理。服務(wù)費用：本物業(yè)的管理服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)多層住宅（高層住宅、車庫）1.2元/㎡/月；商業(yè)1.5元/㎡/月；電梯物業(yè)0.3元/㎡/月；地下車位390元/年。物業(yè)服務(wù)費用按年交納，一期1棟2棟3棟業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年9月30日前，二期4棟6棟7棟8棟9棟業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年5月30日前履行繳納義務(wù)。其他內(nèi)容詳見前期物業(yè)服務(wù)合同：略”?，F(xiàn)原告某物業(yè)主張被告拖欠2017年10月1日至2021年9月30日期間的物業(yè)費及公共照明費。另原告某物業(yè)提供被告2011-2017年度交納物業(yè)費票據(jù)，票據(jù)載明物業(yè)費每年1099元（1.2元/㎡/月×76.32㎡×12個月），樓道燈電費每年20元。
以上事實，有原告提供物業(yè)服務(wù)委托合同、照片、收據(jù)，被告提交的光盤及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、舉證、質(zhì)證過程在卷予以佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：原告某物業(yè)與松原市寧江區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主熊天龍雖然不是合同當(dāng)事人，但其是物業(yè)合同項下權(quán)利義務(wù)的一方實際享有者和承擔(dān)者，因此，某物業(yè)實際上是和全體業(yè)主建立物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，該合同對小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利履行義務(wù)。原告某物業(yè)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告熊天龍作為小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定履行交納物業(yè)費的義務(wù)。鑒于原告在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中存在部分瑕疵，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)、特點，被告可以適當(dāng)少交物業(yè)費，以承擔(dān)年物業(yè)費90%為宜，故被告熊天龍應(yīng)交納2017年10月1日至2021年9月30日期間的物業(yè)費4,028.43元[（1.2元/㎡/月×76.32㎡×48個月+20元×4年）×90%]。
綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條，《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、第四十一條第一款，判決如下：

被告熊天龍于本判決生效之日立即給付原告松原市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費4,028.43元。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25元，由被告熊天龍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于松原市中級人民法院。

審判員關(guān)雪
書記員劉琦琦

2021-06-29

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