阜新市海州區(qū)人民法院

民事一審判決書

金融借款合同糾紛（2021）遼0902民初1832號

原告：阜新農村商業(yè)銀行股份有限公司海州支行，住所地阜新市海州區(qū)山北街1樓1-2門，統(tǒng)一社會信用代碼91210900318717394C。
負責人：李福慶，系該支行行長。
委托代理人：陳凱，系該支行員工。
委托代理人：佟立華，系該支行員工。
被告：李某，男，1987年7月23日出生，漢族，現(xiàn)住阜新市細河區(qū)。
被告：項某某，女，1987年5月15日出生，蒙古族，現(xiàn)住阜新市細河區(qū)。
被告：李某1，男，1963年1月21日出生，漢族，現(xiàn)住阜新市細河區(qū)。
被告：李某2，女，1963年3月5日出生，漢族，現(xiàn)住阜新市細河區(qū)。

經審理查明，被告李某、項某某與原告簽訂《借款合同》，向原告借款150萬元，借款期限自2017年4月17日至2019年4月16日，年利率8.7%，逾期利率在約定利率基礎上加收30%，雙方簽字捺?。ㄉw章）確認。被告李某1、李某2與原告簽訂《抵押合同》，以二人共有房屋為上述《借款合同》提供抵押，并辦理了抵押權登記（遼2017阜新市不動產證明第0005898號），擔保債權數(shù)額150萬元。抵押房屋坐落于細河區(qū)9門，所有權證號為阜房權證細河區(qū)字第××號。2017年4月28日，原告向被告李某提供了150萬元貸款。2019年3月25日，被告李某、項某某作為借款人，被告李某1、李某2作為擔保人與原告簽署了《借款展期合同》，約定將該借款展期：展期期限至2020年4月16日止，展期借款月利率7.25‰；展期借款到期后，借款人應主動歸還借款；到期不還，貸款方按展期約定利率加收50%向借款人計收利息。被告李某1、李某2簽署了《同意展期抵押承諾書》，同意就展期后的主債權繼續(xù)提供抵押擔保。被告李某償還過部分利息，未償還本金。
上述事實，有原告陳述，借款合同，抵押合同，借款憑證，借款展期合同，同意展期抵押承諾書，他項權證等證據(jù)材料在卷佐證，可以認定。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。本案中《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》是各方在平等自愿原則的基礎上簽訂，是當事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定、合法有效，應當受到法律保護。原告依照合同約定發(fā)放貸款，被告李某、項某某未依約定如期還本付息，其行為已經構成違約，應承擔違約責任。被告李某1、李某2以其共有的房屋為借款提供抵押、為原告辦理了抵押權登記，應承擔抵押責任。原告要求被告李某、項某某償還貸款本金和利息、對抵押房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求合法有據(jù)，本院予以支持。被告李某、項某某、李某1、李某2經本院依法傳喚未到庭參與訴訟或提供書面、口頭答辯意見，放棄了答辯、舉證、質證等訴訟權利。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條、第三百九十五條、第四百零二條、第四百一十條、第四百六十五條、第五百零九條、第五百一十八條、第五百四十三條、第五百七十七條、第六百七十四條、第六百七十五條、第六百七十六條、第六百七十八條，《中國人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民法典﹥時間效力的若干規(guī)定》第一條之規(guī)定,判決如下：

一、被告李某、項某某自本判決生效之日起向原告阜新農村商業(yè)銀行股份有限公司海州支行償還借款本金150萬元并依合同約定支付利息至本金還清之日止；
二、原告阜新農村商業(yè)銀行股份有限公司海州支行對細河區(qū)9門房屋（阜房權證細河區(qū)字第××號）享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費（已減半收取）10108元，由被告李某、項某某、李顯文、李某2負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省阜新市中級人民法院。

審判員于新寧
法官助理王啟明
書記員周美楠

2021-06-29

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