衡陽市珠暉區(qū)人民法院

民事一審判決書

服務合同糾紛（2021）湘0405民初749號

原告：衡陽市某某公司，住所地衡陽市珠暉區(qū)東風北路118號。
法定代表人：洪國華，公司董事長。
委托訴訟代理人：周子欽，男，1989年11月12日出生，漢族，住衡陽市雁峰區(qū)，系該公司法務。
被告：馬某某，男，1979年4月28日出生，漢族，住衡陽市珠暉區(qū)。

根據(jù)本院確定的原告提交的證據(jù)及其陳述，本院查明如下案件事實：原告于2013年入駐衡陽市某某小區(qū)，并于同年7月2日與衡陽市太洋房地產開發(fā)有限公司簽訂《某某前期物業(yè)服務合同》一份，合同約定履行期限為2013年7月1日起至業(yè)主委員會成立時止。2014年2月24日，原告與被告簽訂一份《前期物業(yè)服務協(xié)議》，協(xié)議約定業(yè)主應當按時繳納物業(yè)管理費，小區(qū)住宅每月按1.3元/㎡收取物業(yè)管理費，如業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，自逾期之日起按日萬分之五計算違約金；物業(yè)應當做好小區(qū)的安全保障及共用設施的維護和管理，疏通和維護好小區(qū)交通秩序。被告馬某某購買了某某小區(qū)8棟1007號房屋，住宅面積為129.89㎡，自2015年7月10日起因不滿原告的物業(yè)服務拒絕繳納物業(yè)管理費，至2021年4月30日共計11762元物業(yè)管理費未繳納。經庭審查明，某某小區(qū)內地下停車場通往單元樓的門禁系統(tǒng)在被損壞后未修繕完好、小區(qū)內一處草坪被剔除用于經營飲水機、小區(qū)大門口的摩托車輛未停放在指定位置、小區(qū)進出人員未進行登記。另查明，某某小區(qū)至今未成立業(yè)主委員會。
以上事實有原告提交的前期物業(yè)服務協(xié)議、某某前期物業(yè)服務合同、物業(yè)催繳通知單、物業(yè)費催費通知書、國內掛號信函收據(jù)、業(yè)主欠費明細、被告提供的照片及當事人的陳述在卷予以證實。

本院認為，本案系物業(yè)服務合同糾紛。原告某某公司與衡陽市太洋房地產開發(fā)有限公司簽訂的《某某前期物業(yè)服務合同》，及原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》均合法有效，對業(yè)主和原告均具有約束力，當事人均應按照合同約定履行各自的義務。原告依約為被告提供了物業(yè)服務，被告應根據(jù)合同約定及時、足額繳納物業(yè)服務費，但原告對小區(qū)損壞的門禁系統(tǒng)未及時修繕、進出人員及車輛管理不到位、并損壞小區(qū)綠化用于經營性目的的飲水機，原告在履行物業(yè)服務合同的過程中存在瑕疵，對于被告要求核減物業(yè)費的訴訟請求，本院予以支持，綜合考慮原告的履約程度，本院酌定減少相應的物業(yè)服務費的20%，故被告應向原告支付2015年7月10日至2021年4月30日的物業(yè)服務費9409.6元。因原告在物業(yè)服務過程中亦具有過錯，故對于原告要求被告支付滯納金的訴訟請求，本院不支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第九百三十九條、第九百四十二條、第九百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某在本判決生效之日起三日內支付原告衡陽市某某公司物業(yè)管理費9409.6元；
二、駁回原告衡陽市某某公司的其余訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行金錢給付義務，應按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費246元，減半收取123元，由被告馬某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽市中級人民法院。

審判員周志波
法官助理譚凡潔
書記員管品倩

2021-06-29

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