峨眉山市人民法院

民事一審判決書

共有糾紛（2021）川1181民初1172號

原告：李某，女，2010年2月25日出生，漢族，住四川省峨眉山市。
法定代理人：鄭某（系原告之母），女，1974年10月22日出生，漢族，住四川省峨眉山市。
委托訴訟代理人：楊靖，四川仙山律師事務(wù)所律師。
被告：李天華，男，1971年2月19日出生，漢族，住四川省峨眉山市，現(xiàn)住四川省峨眉山市。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。當(dāng)事人有爭議的事實：1.被告提出安置協(xié)議系由其父親李玉華代簽，不是故意不通知原告；原告認(rèn)為其主張不能成立。由于該房屋的權(quán)利為被告享有，安置結(jié)果已為被告所接受,由此被告未及時通知原告的事實成立。2.原告認(rèn)為被告主觀上存在惡意，但在本案中未提交證據(jù)加以證明，其主張本院依法不予支持。
根據(jù)本院確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定事實如下：
原告為被告親生女兒。2015年被告與原告母親鄭某離婚，原告一直跟隨鄭某生活。2018年4月24日，峨眉山市土地和房屋征收局與原、被告簽訂《峨眉山市征收農(nóng)村集體土地拆遷補償安置協(xié)議》（以下簡稱拆遷補償安置協(xié)議），對雙方位于峨眉山市的房屋進行了征收拆遷安置，被告選擇了實物安置110平方米（55平方米×2人），現(xiàn)安置住房峨眉山市金頂南路598號十里家苑11棟2單元601號房屋已建成，現(xiàn)由被告的父母及再婚配偶居住。由于簽訂拆遷補償安置協(xié)議后被告未告知原告及其鄭某，認(rèn)為侵犯了原告的合法權(quán)益，遂訴至本院。
另查明，根據(jù)原告提交的《峨漢高速建設(shè)項目征地地上建、構(gòu)筑物拆遷安置補償方案》中記載，被征地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)為桂花橋鎮(zhèn)的，安置單價為2150元/平方米，安置對象安置面積為55平方米/人，計算公示為55平方米/人×安置單價×拆遷安置對象人口數(shù)。
本案在審理中，經(jīng)本院組織調(diào)解，因各方當(dāng)事人各持己見，致調(diào)解無果。
以上事實，有原告提交的戶口薄復(fù)印件、拆遷補償安置協(xié)議、拆遷補償安置方案、詢問筆錄、錄像光盤，以及本院為查明事實，向原告本人所作的詢問筆錄在卷予以佐證。

本院認(rèn)為,原告為未成年人，其合法權(quán)益依法應(yīng)當(dāng)收到保護。原告在本案中提出的訴請，經(jīng)本院依法查實，為其真實意思表示。被告對原告在安置住房中享有份額也未提出異議。原告認(rèn)為本案為侵權(quán)法律關(guān)系，但其變更后的訴請實質(zhì)為對原、被告共有的房屋進行處置，因此本案應(yīng)為共有法律關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零八條“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！钡囊?guī)定，由于案涉房屋目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，尚未明確原、被告雙方的產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)為共同共有關(guān)系。
依照《中華人民共和國民法典》第三百零三條“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割?！钡囊?guī)定，原告以放棄對案涉房屋產(chǎn)權(quán)為條件，要求被告給予原告應(yīng)當(dāng)享受的55平方米/人的住房貨幣化安置補償款，實質(zhì)上系原告處分自己的合法權(quán)利,對原、被告共同共有的案涉住房進行分割。根據(jù)本地住房價值的日常生活經(jīng)驗，貨幣化安置一般低于市場平均水平；采取貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)進行分割補償?shù)姆绞讲⑽匆蚍指顪p損價值；因此其要求并未超出合理范圍；本院為減少當(dāng)事人訴累，依法予以支持。為此，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第六條、第三百零三條、第三百零四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李天華于本判決生效后十日內(nèi)支付原告李某補償款118000元；
二、拆遷安置房峨眉山市金頂南路598號十里家苑11棟2單元601號房屋產(chǎn)權(quán)歸被告李天華所有。
如果被告未按照本判決指定的期間履行金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費依法減半收取1330元，由被告李天華負(fù)擔(dān)。
如不服本院判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于四川省樂山市中級人民法院。

審判員鄒波
書記員薛浩

2021-06-29

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