衡陽市珠暉區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）湘0405民初832號

原告：封某某，男，1965年2月27日出生，漢族，湖南省衡陽縣。
委托訴訟代理人：周波，衡陽市石鼓區(qū)北方法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：陽帥君，湖南溥天律師事務(wù)所律師。
被告：衡陽市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地衡陽市高新開發(fā)區(qū)銀杏路2號。
法定代表人：胡琛，公司董事長。
委托訴訟代理人：唐小軍，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：丁儀，湖南秦湘律師事務(wù)所律師。

本院經(jīng)審理查明，認(rèn)定事實(shí)如下：2016年5月31日，原告封某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定；1、原告以單價3420元/㎡的價格購買由被告開發(fā)建設(shè)的珠暉區(qū)東風(fēng)南路XXX號XXX號樓XXX室，房屋面積為113.94㎡，總金額共計389675元，買受人支付首付款119675元，剩余的270000元辦理銀行按揭貸款；2、出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年1月30日前將房屋交付給買受人使用；3、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365個工作日將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的原因，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不解除合同，出賣人以買受人已付房款為基數(shù)，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買受人，但最多不超過買受人已付房款的0.5%。被告開發(fā)建設(shè)的某某1號、2號（含地下室）、3號樓于2013年12月28日開始建設(shè)，2018年6月7日竣工。此后，被告向原告交付了房屋。2018年6月20日，被告申請竣工驗(yàn)收備案，但因資料不全退回補(bǔ)充。2020年10月30日，被告重新申請竣工驗(yàn)收備案。2020年11月2日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意備案。
2019年8月26日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給被告開發(fā)建設(shè)的某某1號、2號（含地下室）、3號樓出具建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書。2020年6月8日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局給被告出具建設(shè)工程規(guī)劃國土核驗(yàn)意見為：符合規(guī)劃條件、土地使用權(quán)要求。2020年11月16日，房產(chǎn)測繪質(zhì)檢合格。2021年2月1日，被告取得某某1號、2號（含地下室）、3號樓的產(chǎn)權(quán)初始登記。2021年2月3日，被告通過向業(yè)主發(fā)送短信和將通知粘貼小區(qū)入戶門的方式通知業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事項(xiàng)。2019年6月8日，被告向某某的業(yè)主發(fā)出承諾書，承諾其于2020年元旦前辦理好不動產(chǎn)權(quán)的初始登記手續(xù)，逾期將承擔(dān)法律責(zé)任。
另查明，被告與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同關(guān)于逾期辦證違約金還有另外一種約定為：出賣人按日向買受人支付全部房價款萬分之0.01的違約金，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦妥之日止。

本院認(rèn)為，原告封某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告按合同約定向被告支付了房款，被告理應(yīng)按照合同約定在交付房屋之日起365個工作日內(nèi)為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)合同約定，被告最遲應(yīng)于2018年9月前為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書。但被告至今未為原告辦理好產(chǎn)權(quán)證書，被告認(rèn)為逾期辦證系法律、政策及職能部門變動的原因?qū)е?，但并未提供證據(jù)證明，故對被告此抗辯主張，本院不予支持。原告認(rèn)為合同約定違約金過低，被告認(rèn)為合同約定的違約金過高。本院認(rèn)為，被告抗辯原告已收房且已裝修入住與逾期辦證的損失無關(guān)聯(lián)，故對被告的此抗辯主張不予采納。且原、被告簽訂的房屋買賣合同關(guān)于逾期辦證違約金的約定為出賣人以買受人已付房款為基數(shù)，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買受人，但最多不超過買受人已付房款的0.5%。該約定符合法律規(guī)定，本院予以支持。故被告應(yīng)支付原告逾期辦證的違約金為389675元×0.5%=1948.38元。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告衡陽市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日十日內(nèi)支付原告封某某延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金1948.38元；
二、駁回原告封某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)235元，由被告衡陽市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽市中級人民法院。

審判員謝紅春
書記員王芳

2021-06-30

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