臨夏市人民法院
民事一審判決書
服務(wù)合同糾紛（2021）甘2901民初590號(hào)
原告：甘肅萬商物業(yè)管理有限公司，住所地：臨夏·義務(wù)國際商業(yè)廣場(chǎng)3號(hào)樓。
法定代表人：王某，公司董事長。
委托訴訟代理人：孟某，臨夏華潤律師事務(wù)所律師。
被告：馬某，男，回族，住臨夏市。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：2013年12月1日，被告馬某購買了臨夏市義烏商貿(mào)城一期7號(hào)樓1層108號(hào)商鋪，經(jīng)營“潮流前線”服裝店，被告商鋪所在的小區(qū)沒有與原告簽訂《物業(yè)管理委托合同》，但原告甘肅萬商物業(yè)管理有限公司于2015年9月在臨夏市物業(yè)指導(dǎo)中心進(jìn)行了備案，并向被告商鋪所在的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。原告負(fù)責(zé)管理、服務(wù)的事項(xiàng)包括房屋建筑共用部位、公用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共同環(huán)境衛(wèi)生的清潔、垃圾的收集、清運(yùn)，公共秩序維護(hù)和管理等，業(yè)主有向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)按照物價(jià)局的規(guī)定每平方米每月2.5元（一層）。被告已交清2014年至2015年物業(yè)費(fèi)，拖欠2016年1月至今的物業(yè)費(fèi)。
另查明，被告馬某的商鋪面積為107.54平方米，自2016年1月1日至2021年7月31日的物業(yè)費(fèi)為18012.95元（107.54×2.5×66﹦18012.95元）。
本院認(rèn)為，原告為臨夏·義烏國際商貿(mào)城物業(yè)管理公司，被告馬某商鋪在原告物業(yè)管理范圍內(nèi)。原告雖未與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理合同，但在物業(yè)管理局進(jìn)行了備案，為包括被告在內(nèi)的全體業(yè)主從2014年4月8日起提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后，則應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為構(gòu)成違約，原告依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求被告支付拖欠物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠的暖氣費(fèi)1832.6元，因未提供相關(guān)證據(jù)予以佐證，故本院不予支持。被告辯稱，其與原告沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，沒有接受原告服務(wù)，只愿意交納衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)，不應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)的主張，因于法無據(jù)，本院不予采信。
綜上所述，原告甘肅萬商物業(yè)管理有限公司要求被告馬某支付拖欠物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求成立，合理本分本院予以支持。原告要求被告支付拖欠暖氣費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不成立，本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條、九百四十四條《關(guān)于民事訴訟證據(jù)規(guī)則若干問題的規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二之規(guī)定，判決如下：
一、被告馬某拖欠原告甘肅萬商物業(yè)管理有限公司2016年1月1日至2021年7月31日止的物業(yè)管理費(fèi)18012.95元，于判決書生效后十日內(nèi)一次性付清；
二、駁回原告甘肅萬商物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)250元，由被告馬某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于臨夏回族自治州中級(jí)人民法院。
審判長何世菊
人民陪審員宋麗媛
人民陪審員蔣繼紅
書記員馬亞運(yùn)
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2021-07-01
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