西安市碑林區(qū)人民法院

民事一審判決書

金融借款合同糾紛（2020）陜0103民初10626號

原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司陜西省分行，住所地：西安市碑林區(qū)。
負責人：李軍，該行行長。
委托代理人：崔登飛，北京市東元律師事務(wù)所西安分所律師。
被告：張某東，男，1981年12月22日出生，漢族，住西安市。
被告：高陵恒某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：高陵區(qū)東側(cè)。
法定代表人：魏某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：任某瑞，該公司員工。

根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2009年7月22日，原告與被告張某東簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定被告張某東向原告借款人民幣11萬元，用于購買位于高陵縣城一中路北側(cè)昭慧新城（涇渭上城）房產(chǎn)，借款期限自2009年7月22日至2029年7月22日，還款方法為等額本息，被告張某東不按借款合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求被告張某東立即清償借款本息及相關(guān)費用。原告與被告恒某公司2008年9月15日簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，保證期限為2008年9月15日至2013年9月15日,約定被告恒某公司提供階段性連帶保證責任，保證范圍包括本合同項下的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向原告支付的其他款項、原告為實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、郵寄費、公告費等)；無論原告對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔保，原告均可直接要求被告恒某公司依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔連帶保證責任，被告恒某公司不提出任何異議。2009年7月22日，原告與被告張某東簽訂《高陵縣房地產(chǎn)抵押合同》，辦理了《預(yù)售商品房（預(yù)購集資房）貸款抵押登記備案證明》，尚未取得他項權(quán)利證書，約定被告張某東以上述房屋為借款提供抵押擔保。合同簽訂后，原告依約向被告張某東發(fā)放了貸款11萬元，但被告張某東未按照合同約定還款，截止2019年12月19日尚欠借款本金65595元，利息558.49元，罰息7.36元，復(fù)息2.97元，共計66163.82元。

本院認為，原告與被告張某東簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《高陵縣房地產(chǎn)抵押合同》，意思表示真實，內(nèi)容未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，均屬有效。當事人應(yīng)當全面履行合同義務(wù)。原告依約發(fā)放了貸款，被告張某東長期欠款不還，構(gòu)成違約。原告有權(quán)按照合同約定宣布貸款立即到期，要求被告張某東清償所欠全部借款本息。原告請求宣布貸款立即到期，要求被告張某東償還借款本金65595元，利息558.49元，罰息7.36元，復(fù)息2.97元，共計66163.82元及2019年12月20日起至貸款實際清償完借款本息之日所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)息之訴訟請求事實清楚，證據(jù)充分，依法予以支持。關(guān)于原告要求以本案抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，因原告僅就該預(yù)購商品房辦理了《預(yù)售商品房（預(yù)購集資房）貸款抵押登記備案證明》，尚未取得他項權(quán)利證書，故原告要求就本案抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院依法不予支持。被告恒某公司應(yīng)依據(jù)保證合同約定，承擔連帶保證責任，承擔后可依法向被告張某東行使追償權(quán)。原告要求被告恒某公司承擔連帶清償責任之訴訟請求，依法應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告承擔律師費等其他原告為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用之訴訟請求，因未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條,《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某東于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陜西省分行借款本金65595元，利息558.49元，罰息7.36元，復(fù)息2.97元，共計66163.82元及自2019年12月20日起至借款實際清償之日止按照雙方合同約定標準計算的利息、罰息、復(fù)息。
二、被告高陵恒某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告張某東上述債務(wù)承擔連帶清償責任。承擔后可依法向被告張某東行使追償權(quán)。
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司陜西省分行其余之訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1454元，公告費600元，由被告張某東負擔，被告高陵恒某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶清償責任（此款原告己預(yù)交，被告在支付上述款項時一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。
審?判?員??????張?鵬

二〇二一年五月十四日
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????????????????????????法官助理???????張?娜
書?記?員??????李雨十
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2021-07-05

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