壽陽(yáng)縣人民法院
民事一審判決書(shū)
民事（2021）晉0725民初640號(hào)
原告：山西森強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：山西省壽陽(yáng)縣北外環(huán)杜家堙盛世華庭售樓部
法定代表人：劉秀青，女，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：郭某某，男，漢族，1966年4月10日出生，山西省壽陽(yáng)縣人，該公司副總經(jīng)理。
被告：張某某，男，1984年12月26日出生，漢族，山西省壽陽(yáng)縣人。金恒民爆壽陽(yáng)分公司員工。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年10月11日，原告山西森強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某某簽訂了盛世華庭小區(qū)X號(hào)樓-2017XXX號(hào)認(rèn)購(gòu)協(xié)議和認(rèn)購(gòu)書(shū)，雙方約定被告張某某以單價(jià)3388元/㎡購(gòu)買(mǎi)原告在盛世華庭小區(qū)7號(hào)樓3單元14層1402號(hào)房，該房建筑面積為85.97㎡，總價(jià)為291266元人民幣，付款方式為按揭，被告張某某在2017年10月11日支付總房?jī)r(jià)款的30%，計(jì)人民幣91266元，余款200000元做銀行按揭。同日原告代收保險(xiǎn)43690元,2018年6月5日被告交付工本費(fèi)1000元，2018年6月被告入住該房屋至今。因銀行按揭未果,盛世華庭小區(qū)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的內(nèi)容沒(méi)有實(shí)際履行。2020年7月底原告開(kāi)始向被告張某某催要尾欠原告山西森強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房款113325元。
上述事實(shí)有以下證據(jù)予以證明，認(rèn)購(gòu)協(xié)議原件一份、盛世華庭住宅小區(qū)認(rèn)購(gòu)書(shū)（編號(hào)0000XXX）一份、居家養(yǎng)老公益資助申請(qǐng)表空白未填、10月11日購(gòu)房票據(jù)三張（首付91266元，代收保險(xiǎn)43690元，工本費(fèi)1000元，收款方均是原告公司）。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議所約定的內(nèi)容具備了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在協(xié)議簽訂后被告支付了首付款，原告交付了房屋，該協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，協(xié)議合法有效。認(rèn)購(gòu)書(shū)是原、被告雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的基礎(chǔ)上簽訂的，現(xiàn)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的購(gòu)房資助項(xiàng)目已經(jīng)無(wú)法辦理，認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)法繼續(xù)履行。被告張某某要求繼續(xù)按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，即每月支付228元，支付20年履行的要求不符合盛世華庭小區(qū)房屋銷(xiāo)售的實(shí)際情況。當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)和認(rèn)購(gòu)協(xié)議中將房屋單價(jià)約定為每平方米3388元，是為了辦理購(gòu)房資助項(xiàng)目而抬高房屋價(jià)格，從公平、誠(chéng)信的原則考慮，結(jié)合原、被告雙方對(duì)當(dāng)時(shí)涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)值的陳述，本院認(rèn)為以每平方米2888元的價(jià)格計(jì)算本案所涉房屋的單價(jià)較為合理。據(jù)此，房屋總價(jià)為248281.36元（85.97㎡×2888元/㎡），核減被告張某某已向原告支付的135946元，被告張某某還應(yīng)支付原告剩余房款共計(jì)112335.36元，被告張某某應(yīng)按一次性付清剩余房款的方式繼續(xù)履行。原告依據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議要求被告以剩余房款為基數(shù)從應(yīng)付之日的第二日起至全部支付之日期間按日萬(wàn)分之二的違約金支付逾期萬(wàn)分之二的違約金，本案被告應(yīng)支付的尾款未按認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定履行，是因原告的手續(xù)不到位不能辦理按揭，根據(jù)雙方在訂立、履行合同過(guò)程中的實(shí)際情況，對(duì)原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。為此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第六十條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條的規(guī)定，判決如下：
一、被告張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告山西森強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付剩余房款共計(jì)112335.36元。
二、駁回原告山西森強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案法律文書(shū)生效后，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人須按期履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消費(fèi)行為，不得有轉(zhuǎn)移、隱匿、銷(xiāo)毀財(cái)產(chǎn)等妨害或逃避執(zhí)行的行為。當(dāng)事人如有以上行為，本案進(jìn)入執(zhí)行程序后，人民法院可依法對(duì)相關(guān)當(dāng)事人采取列入失信名單、限制消費(fèi)、罰款、拘留等強(qiáng)制措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
案件受理費(fèi)2567元，減半收取計(jì)1283元，由原告山西森強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)11元，由被告張某某負(fù)擔(dān)1272元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山西省晉中市中級(jí)人民法院。
審判員孫海鷹
書(shū)記員郭曉霞
2021-07-05
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