長春市寬城區(qū)人民法院

民事一審判決書

服務(wù)合同糾紛（2021）吉0103民初3439號

原告：長春信鵬物業(yè)服務(wù)有限公司。????
法定代表人：王某。????
委托訴訟代理人：趙某。????
被告：李某，住長春市寬城區(qū)。????

經(jīng)審理查明案件事實基本與信鵬公司陳述一致。信鵬公司為此出具前期物業(yè)服務(wù)合同、收費明細等證據(jù)，本院予以確認。????

本院認為，業(yè)主接受物業(yè)服務(wù)，依法應(yīng)履行交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，由于少數(shù)業(yè)主延遲或者拒絕交納物業(yè)服務(wù)費，而導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降或終止服務(wù)，將損害大多數(shù)正常交納物業(yè)費業(yè)主的權(quán)益。本案中，原告提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費，現(xiàn)被告怠于履行交費義務(wù)，故原告要求被告給付物業(yè)費的主張，應(yīng)予支持。李某對于自己的主張未向法庭出示相關(guān)證據(jù)，故其抗辯意見無法采納。由于雙方約定的違約金數(shù)額過高，但經(jīng)向李某釋明，要求本院酌情予以降低，本院將違約金調(diào)整為所欠物業(yè)費的30％。關(guān)于李某提到返還防盜門款項等請求，因不屬于本案審理范圍，可另案向相關(guān)責任人主張權(quán)利。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國合同法》第六十條、《物業(yè)管理條例》第四十二條、第六十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：????
一、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告長春信鵬物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費4708元（物業(yè)費計算期間2010年10月20日至2021年10月22日）及違約金1412.4元；????
二、駁回原告長春信鵬物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。????
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。????
案件受理費25元，由李某負擔。????
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省長春市中級人民法院。????

審判員????陳穎
書記員????李洋
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2021-07-05

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