銀川市西夏區(qū)人民法院

民事一審判決書(shū)

房屋租賃合同糾紛（2021）寧0105民初3267號(hào)

原告:馬某,住寧夏銀川市。
被告:陳某,住寧夏銀川市。

經(jīng)審理查明：馬某與陳某于2018年4月1日簽訂《房屋租賃合同》一份。約定馬某將位于銀川市××區(qū)房屋出租給陳某使用。租賃期限自2018年4月1日至2023年4月1日。月租金為1000元，按年結(jié)算，陳某于每年4月1日向馬某支付。該合同第二條中有手寫(xiě)部分內(nèi)容為：“房租隨行就市?！绷聿槊?，陳某未向馬某支付2021年房屋租金。

本院認(rèn)為，馬某與陳某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，該房屋由陳某占有使用，陳某理應(yīng)按合同約定向馬某支付租金。根據(jù)合同約定，房屋年租金為12000元，應(yīng)于每年4月1日付清?，F(xiàn)付款期限已到，馬某訴請(qǐng)陳某支付其2021年租金12000元，符合雙方約定，予以支持。陳某辯稱合同約定房租隨行就市，2021年該房屋周邊的房屋租金在5000元到7000元左右，其認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)前同行價(jià)支付房屋租金。本院認(rèn)為，雙方在合同中就租期內(nèi)的租金進(jìn)行了明確約定。故陳某的辯解理由，本院不予采納。本案系《中華人民共和國(guó)民法典》施行后的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民法典＞時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款規(guī)定，應(yīng)適用民法典的規(guī)定。
依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百七十九條、第七百二十一條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條的規(guī)定，判決如下：

陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付馬某房屋租金12000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條及相關(guān)司法解釋之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元（已減半收?。申惸池?fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員李春梅
法官助理蘇慶琦
書(shū)記員張亞琴

2021-07-06

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