長沙市芙蓉區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）湘0102民初7209號

原告：唐某，女，漢族，1996年1月1日出生，住湖南省東安縣。
委托訴訟代理人：魏攀，湖南清楓律師事務(wù)所律師。
被告：湖南某泉置業(yè)有限公司，住所地湖南省長沙市芙蓉區(qū)火星街道遠(yuǎn)大一路**綜合樓**。
法定代表人：戴春泉。
委托訴訟代理人：王仟，男，漢族，1998年6月8日，系該公司法務(wù)。

根據(jù)當(dāng)事人的舉證質(zhì)證及庭審陳述，本院確認(rèn)如下事實：2018年7月9日，某泉公司（出賣人）與唐某（買受人）簽訂《長沙市商品房買賣合同》及補充協(xié)議，約定：1.買受人購買涉案房屋，建筑面積為38.53平方米，規(guī)劃用途為辦公，房屋總價款為580000元，買受人應(yīng)于合同簽訂之日一次性向出賣人付清；2.出賣人應(yīng)當(dāng)在2019年7月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。其中，“經(jīng)驗收合格”是指：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得建筑工程消防檢測合格報告、電梯安全檢驗合格證。3.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示驗收合格的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒接交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，自《商品房買賣合同》約定交房日期之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，并已實際交付買受人。4.出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理。逾期未超過180日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過180日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按累計已付款1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，最高不超過房屋總價的1%。
合同簽訂后，唐某如約支付了購房款580000元。2018年11月20日，該商品房所在的工程質(zhì)量經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位驗收合格，某泉公司取得上述單位出具的《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》。2019年1月30日，某泉公司取得檢驗結(jié)論為合格的《電梯監(jiān)督檢驗報告》。2019年2月19日，某泉公司向長沙市公安消防支隊申請對某泉商業(yè)廣場1＃棟6-31層、2＃棟13-28層、3＃棟6-22層及地下室進(jìn)行消防驗收，長沙市公安消防支隊向某泉公司出具《建設(shè)工程消防驗收意見書》，載明：“我隊對某泉公司申報的某泉商業(yè)廣場1＃棟6-31層、2＃棟13-28層、3＃棟6-22層及地下室新建工程（工程位于芙蓉區(qū)××路××路交匯處西南角；建筑地上31層，地下2，地下**，地上建筑面積84807方米，地下建，地下建筑面積21903方米，使用性質(zhì)：本工程由1-4層商業(yè)裙樓和3棟辦公塔樓以及2層地下室共同組成；此次申報驗收范圍為1＃棟6-31層、2＃棟13-28層、3＃棟6-22層及地下室……）進(jìn)行了局部消防驗收，經(jīng)資料審查、現(xiàn)場抽樣檢查及功能測試，意見如下：一、綜合評定該工程局部消防驗收合格。二、此次驗收合格部分的裝修工程應(yīng)另行申報消防設(shè)計審核合格后方可施工；竣工后應(yīng)該申報消防驗收。同時公眾聚集場所應(yīng)依法申報投入使用、營業(yè)前消防安全檢查，合格后方可投入使用”。
另查明，唐某于2018年6月28日在《東營商業(yè)廣場商品房認(rèn)購協(xié)議書》上預(yù)留的手機號碼為138××××****，該號碼為其朋友所有，在《長沙市商品房買賣合同》中預(yù)留的手機號碼為182××××****。2019年2月24日，某泉公司向138××××****的手機號碼發(fā)送了如下內(nèi)容的短信：“尊敬的業(yè)主朋友：東盈商業(yè)中心1棟、3棟擬定于2019年3月1-4日在3棟5樓物業(yè)服務(wù)中心集中交房，請您依約于2019年3月2日9:00-17:00赴現(xiàn)場辦理交房手續(xù)……”。2019年2月26日，某泉公司在東盈商業(yè)廣場公示欄張貼交房公告，載明：“您所購買的‘東盈商業(yè)中心’1、2、3棟已達(dá)到合同約定的交付條件，我公司將于2019年7月31日集中辦理交付手續(xù)，請您按照交房通知書約定時間前來辦理交房手續(xù)……”。唐某稱其一直居住在杭州，未收到某泉公司關(guān)于交房的短信或電話通知。2019年初，唐某曾打電話向物業(yè)公司詢問交房時間，當(dāng)?shù)弥⒐を炇諅浒副砩形崔k理完畢后，唐某未收房。2020年7月左右，唐某加入了東盈商業(yè)廣場的維權(quán)群，被告知東盈商業(yè)廣場無法通過聯(lián)合竣工驗收，故唐某仍未收房。

本院認(rèn)為，唐某與某泉公司簽訂的《長沙市商品房買賣合同》及補充合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行。根據(jù)合同約定，某泉公司應(yīng)當(dāng)在2019年7月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將由設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收合格，并取得《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》、取得建筑工程消防檢測合格報告、電梯安全檢驗合格證的商品房交付唐某使用。本案中，某泉公司已于2018年11月20日取得《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》，足以證明涉案房屋經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位驗收合格；已于2019年1月30日取得《電梯監(jiān)督檢驗報告》，證明電梯安全檢驗合格；已于2019年2月19日取得長沙市公安消防支隊出具的《建設(shè)工程消防驗收意見書》，證明涉案房屋經(jīng)消防驗收合格。因此，涉案房屋在雙方約定的交付期限內(nèi)已符合交付條件。唐某認(rèn)為某泉公司擅自改變設(shè)計圖紙，但未提交證據(jù)予以證明，本院不予采信。涉案房屋符合交付條件后，雖然某泉公司僅向唐某在認(rèn)購協(xié)議書上預(yù)留的手機號碼發(fā)送收房短信，未依照合同約定向唐某的通訊地址郵寄收房通知，但唐某亦明知雙方約定的交房日期為2019年7月31日，在該期限屆滿后未向某泉公司主張收房，亦存在一定的過錯。故唐某要求解除雙方于2018年7月9日簽訂的《長沙市商品房買賣合同》并返還購房款和相關(guān)稅費的訴訟請求，依據(jù)不足，本院不予支持。
某泉公司未書面通知唐某交房，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即在房屋總價1%的范圍內(nèi)向唐某支付違約金。根據(jù)查明的事實，房屋總價款為580000元，故違約金最高不超過5800元。某泉公司在庭審過程中表示同意按合同約定向唐某支付逾期付款的違約金。因此，唐某要求某泉公司按已付購房款的日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，本院在5800元的范圍內(nèi)予以支持，超出部分，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、湖南某泉置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向唐某支付逾期交房的違約金5800元；
二、駁回唐某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費因適用簡易程序減半收取4965元,由被告湖南某泉置業(yè)有限公司承擔(dān)2000元，由唐某承擔(dān)2965元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。

審判員伍君芳
法官助理張依
書記員某林

2021-07-06

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