賀蘭縣人民法院
民事一審判決書(shū)
服務(wù)合同糾紛（2021）寧0122民初2822號(hào)
原告：北京瑞贏酒店物業(yè)管理有限公司銀川分公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91640103064773475D。
法定代表人：郭某。
委托訴訟代理人：金某，寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣人，中專(zhuān)文化，群眾，現(xiàn)住寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣。
被告：李某，寧夏回族自治區(qū)海原縣人，文化程度及職業(yè)不詳，現(xiàn)住寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣。
經(jīng)審理查明，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：賀蘭縣東方嘉苑小區(qū)原來(lái)由寧夏嘉苑物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)。賀蘭縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革局賀經(jīng)改發(fā)[2012]187號(hào)文件確定該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為0.41元/㎡/月，上下可浮動(dòng)20%，并在賀蘭縣價(jià)格監(jiān)督檢查所進(jìn)行了服務(wù)價(jià)格備案登記。2015年5月30日，原告與寧夏賀蘭縣石元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賀蘭分公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，對(duì)案涉小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為0.45元/㎡/月；業(yè)主或物業(yè)使用人未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主或物業(yè)使用人每日應(yīng)按未交金額千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2015年6月，原告與寧夏嘉苑物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，由原告受讓取得寧夏嘉苑物業(yè)服務(wù)有限公司100%的股權(quán)，案涉小區(qū)自2015年1月1日起，物業(yè)費(fèi)由原告收取。原告于2016年6月30日在賀蘭縣物業(yè)管理中心對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了備案登記。
被告系東方嘉苑小區(qū)15-2-101室業(yè)主，房屋面積：126㎡，居住期間由原告提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，被告在享受物業(yè)服務(wù)后未按時(shí)向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)拖欠2017年4月1日至2020年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)，故原告提起訴訟請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
判決的理由與結(jié)果
本院認(rèn)為，原告與寧夏賀蘭縣石元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賀蘭分公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，對(duì)案涉小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理，并在賀蘭縣物業(yè)管理中心備案登記，該合同對(duì)小區(qū)業(yè)主具有約束力。原告依約為該小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，被告作為該小區(qū)15-3-101室房屋的業(yè)主，雙方之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)按照原告提供的服務(wù)期間支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。自2015年1月1日起，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)發(fā)改委文件調(diào)整為0.45元/㎡/每月，故原告主張的2017年4月1日至2020年12月31日物業(yè)費(fèi)經(jīng)計(jì)算為2552元（126㎡×0.45元/月/㎡×45個(gè)月），原告自愿主張2550元，本院依法予以支持。
對(duì)于原告主張的違約金，物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)違約責(zé)任以及承擔(dān)違約金的計(jì)算方式進(jìn)行了約定，原告自愿降低違約金按照欠費(fèi)金額日萬(wàn)分之四主張，但原告主張的違約金仍過(guò)高，本院依法予以調(diào)整為按照欠付物業(yè)費(fèi)總額的30%支付違約金，故違約金予以支持765元（2550元×30%）。
被告李某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)及證據(jù)，視為其放棄法律賦予的相關(guān)訴訟權(quán)利，不利的法律后果由其自行承擔(dān)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條、第五百七十九條、第九百三十七條、第九百四十四條、第九百四十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條、原《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l、《最高人民法院關(guān)于適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下：
被告李某向原告北京瑞贏酒店物業(yè)管理有限公司銀川分公司支付賀蘭縣東方嘉苑小區(qū)15-2-101室房屋自2017年4月1日至2020年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)2550元、違約金765元，共計(jì)3315元，于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元（已減半收?。稍姹本┤疒A酒店物業(yè)管理有限公司銀川分公司負(fù)擔(dān)1元，由被告李某負(fù)擔(dān)24元。
本判決為終審判決。
本判決生效后，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人須依法按期履行判決，逾期未履行，當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)向本院報(bào)告財(cái)產(chǎn)狀況，并不得有高消費(fèi)及非生活和工作或經(jīng)營(yíng)必須的消費(fèi)行為。本條款即為執(zhí)行通知，違反本條規(guī)定的，本案申請(qǐng)執(zhí)行后，人民法院可依法對(duì)相關(guān)當(dāng)事人采取列入失信名單、限制高消費(fèi)、罰款、拘留等強(qiáng)制措施；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
審判員毛文亮
書(shū)記員曹佳貝
2021-07-07
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