南和縣人民法院

民事一審判決書(shū)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2021）冀0506民初544號(hào)

原告：王某，女，1966年3月23日出生，漢族。
原告：任某，男，1966年7月15日出生，漢族。
委托訴訟代理人：王某，系原告任某妻子。
被告：寧某，男，1984年10月8日出生，漢族。
被告：寧某1，女，1984年3月5日出生，漢族。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：二原告和二被告分別系夫妻關(guān)系。2016年11月22日，二原告以總價(jià)款44萬(wàn)元從二被告手中購(gòu)買(mǎi)了位于宏城水岸（現(xiàn)澧都新天地）17號(hào)樓3單元401室及車(chē)庫(kù)1間。由當(dāng)時(shí)宏城水岸開(kāi)發(fā)商邢臺(tái)市宏藍(lán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》買(mǎi)受方由被告寧某直接變更為原告任某，合同其他內(nèi)容不變。其中，原合同中車(chē)庫(kù)價(jià)款為75040元，優(yōu)惠后實(shí)際支付價(jià)款為70040元。同日，被告寧某1給原告出具了一份《證明》，載明“房屋總價(jià)款為44萬(wàn)元，其中車(chē)位款是柒萬(wàn)伍仟肆拾元整，且為一次性付清，寧某的車(chē)位收據(jù)上開(kāi)具的是柒萬(wàn)零肆拾元整，相差的伍仟元整為當(dāng)時(shí)宏城水岸售樓部給出的優(yōu)惠，若日后引起的經(jīng)濟(jì)糾紛，王某不需要承擔(dān)票據(jù)上相差的伍仟元?！?018年8月15日，因更換開(kāi)發(fā)商，宏城水岸更名為“澧都新天地”，原告任某與新的開(kāi)發(fā)商南和縣順和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《澧都新天地認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，因車(chē)庫(kù)實(shí)際面積由原來(lái)的21.44平米更正為21.17平米，車(chē)庫(kù)單價(jià)未變，車(chē)庫(kù)總價(jià)款更正為74095元，原告向新的開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交了4055元車(chē)庫(kù)款。

本院認(rèn)為，本案中，原、被告雙方在辦理完房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)后，被告寧某1給原告王某出具了《證明》，該《證明》系雙方真實(shí)的意思表示，可視為就《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》作出的補(bǔ)充約定，因此應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。然而，后期因開(kāi)發(fā)商的更換，原開(kāi)發(fā)商邢臺(tái)市宏藍(lán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給予被告寧某1車(chē)庫(kù)款的優(yōu)惠，新的開(kāi)發(fā)商南和縣順和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不再認(rèn)可，因此導(dǎo)致原、被告之間的補(bǔ)充約定無(wú)法正常履行，原告任某與新的開(kāi)發(fā)商重新簽訂了《澧都新天地認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并補(bǔ)交了4055元車(chē)庫(kù)款。本院認(rèn)為，因開(kāi)發(fā)商的更換，致使原告補(bǔ)交4055元車(chē)庫(kù)款，皆非雙方所愿，更非其任何一方的個(gè)人行為導(dǎo)致，屬于不可抗力的情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條第一款：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百三十三條：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同；人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。本院認(rèn)為，本案中被告作為獲利一方，應(yīng)與原告共同承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的損失，并根據(jù)公平原則，確定各承擔(dān)一半損失，即二被告給付二原告2027.5元。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條、第五百九十條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告寧某、寧某1于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告任某、王某2027.5元；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由原告王某、任某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員李海濤
法官助理要憲亮
書(shū)記員趙冰

2021-07-07

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