深圳市龍崗區(qū)人民法院

民事一審判決書(shū)

房屋租賃合同糾紛（2021）粵0307民初8247號(hào)

原告：王某某，女，漢族，住址廣東省深圳市福田區(qū)。
被告：深圳某某有限公司，住所地深圳市南山區(qū)法定代表人：趙某某。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2019年12月15日，原告通過(guò)“某某”微信公眾號(hào)平臺(tái)與被告簽訂《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，約定原告將其名下位于深圳市龍崗區(qū)房產(chǎn)委托給被告管理，委托期間自2019年12月21日至2022年12月20日止，租金每月3988元。合同第八條第（四）項(xiàng)約定，如出現(xiàn)被告延遲交付租金滿15個(gè)工作日，被告應(yīng)賠償原告兩個(gè)月租金。被告接收房屋后將房屋出租給第三方。被告于2020年9月起未向原告支付租金，原告已于2020年10月底收回房屋?，F(xiàn)被告已停止經(jīng)營(yíng)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合
同》，系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，該合同對(duì)雙方
具有法律約束力。雖然雙方簽訂的合同名為《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，但根據(jù)合同的具體內(nèi)容來(lái)看，被告某某公司實(shí)際履行的是承租人義務(wù)，故雙方之間存在租賃合同關(guān)系。原告簽訂合同后將房屋交付被告，履行完合同約定義務(wù)；被告接收房屋后將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，被告于2020年9月起未向原告支付租金，存在違約行為。原告于2020年10月底收回房屋，其主張《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》于當(dāng)日解除，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付原告拖欠的2020年9月至2020年10月租金及相應(yīng)利息，本院予以支持，但拖欠的租金應(yīng)為7976元，原告主張的超出部分，本院不予支持。原告要求被告支付違約金7976元，符合合同第八條第（四）項(xiàng)的約定，本院予以支持。原告主張被告支付相應(yīng)利息，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條第一款、第五百七十七條、第七百零三條、第七百二十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某某與被告深圳某某有限公司簽訂的《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》于2020年10月30日解除；
二、被告深圳某某有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告王某某支付拖欠的2020年9月至2020年10月租金7976元（以7976元為本金按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率自2020年11月1日起計(jì)算至被告付清之日止）；
三、被告深圳某某有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告王某某支付違約金7976元；
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)232元，由被告負(fù)擔(dān)。原告已預(yù)交232元，由本院予以退回。被告應(yīng)在本判決生效之日起三日內(nèi)向本院繳納案件受理費(fèi)232元，拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。

審判員艾小亮
書(shū)記員陳樹(shù)秋

2021-07-08

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