深圳市龍崗區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）粵0307民初8246號(hào)

原告：丁某某，女，漢族，住址深圳市龍崗區(qū)。
委托訴訟代理人：黃某某，廣東華商律師事務(wù)所律師。
被告：深圳某某有限公司，住所地深圳市南山區(qū)
法定代表人：趙某某。
被告：陜西某某有限公司，住所地西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
法定代表人：趙某某。
被告：某某有限公司，住所地西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
法定代表人：文某某。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2020年1月5日，原告通過“某某公寓”微信公眾號(hào)平臺(tái)與被告深圳某某公司簽訂《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，約定原告將其名下位于深圳市龍崗區(qū)房屋委托給被告深圳某某公司管理，委托期間自2021年1月19日至2021年1月18日止，租金每月4881元，被告深圳某某公司繳納1個(gè)月租金的押金。合同第八條第（四）項(xiàng)約定，如出現(xiàn)被告延遲交付租金滿15個(gè)工作日，被告深圳某某公司應(yīng)賠償原告兩個(gè)月租金。合同第九條約定，若任何一方違反本協(xié)議的任何條款，除本協(xié)議另有約定以外，違約方需向守約方支付兩個(gè)月違約金。被告深圳某某公司接收房屋后將房屋出租給第三方。被告深圳某某公司向原告支付了2020年2月至8月租金，后被告深圳某某公司未付任何款項(xiàng)。原告與被告深圳某某公司租期到期后，租客以租期未到期為由拒絕搬離，原告已向法院起訴要求租客返還房屋。被告深圳某某公司系法人獨(dú)資有限公司，其股東為被告陜西某某公司。被告某某有限公司為被告深圳某某公司提供平臺(tái)服務(wù)。現(xiàn)被告深圳某某公司已停止經(jīng)營(yíng)。

本院認(rèn)為，原告與被告深圳某某公司簽訂的《資產(chǎn)委托
管理服務(wù)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，該
合同對(duì)雙方具有法律約束力。雖然雙方簽訂的合同名為《資
產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，但根據(jù)合同的具體內(nèi)容來看，被告
某某公司實(shí)際履行的是承租人義務(wù)，故雙方之間存在租賃合
同關(guān)系。原告簽訂合同后將房屋交付被告，履行完合同約定
義務(wù)；被告深圳某某公司接收房屋后將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，
被告深圳某某公司向原告交付2020年2月至8月租金后未支
付剩余租金，存在違約行為。因原告尚未收回房屋，存在租
金損失，該損失系被告深圳某某公司造成，應(yīng)當(dāng)由被告深圳
某某公司向原告支付至房屋實(shí)際返還之日止租金損失。原告
要求被告深圳某某公司支付2020年9月1日至房屋實(shí)際返還
之日止的租金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被
告深圳某某公司賠償兩個(gè)月租金9762元，符合合同第八條第
（四）項(xiàng)的約定，本院予以支持。原告要求被告深圳某某公
司支付兩個(gè)月租金9762元的違約金，符合合同第九條的約
定，本院予以支持。原告主張被告深圳某某公司支付其律師
費(fèi)支出5000元，沒有合同約定，且原告尚未實(shí)際支出該費(fèi)用，
故本院對(duì)此不予支持。因被告陜西某某公司系被告深圳某某
公司的唯一股東，其不能證明股東財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于被告深圳某某
公司財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被告深圳某某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告某某有限公司為被告深圳某某公司提供平臺(tái)服務(wù)，應(yīng)
當(dāng)對(duì)被告深圳某某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條第
一款、第五百七十七條、第七百零三條、第七百二十一條、
《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條、《最高人民法院關(guān)
于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一
條第三款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第
一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告深圳某某有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告丁某某支付自2020年9月1日至原告房屋實(shí)際返還之日止的租金，暫計(jì)至2020年11月30日為14643元；
二、被告深圳某某有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告丁某某賠償9762元；
三、被告深圳某某有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告丁某某支付違約金9762元；
四、被告陜西某某有限公司、某某有限公司對(duì)被告深圳某某有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
五、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)780元，由三被告負(fù)擔(dān)。原告已預(yù)交780元，由本院予以退回。三被告應(yīng)在本判決生效之日起三日內(nèi)向本院繳納案件受理費(fèi)780元，拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級(jí)人民法院。

審判員艾小亮
書記員陳樹秋

2021-07-08

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