銀川市西夏區(qū)人民法院

民事一審判決書

服務合同糾紛（2021）寧0105民初3066號

原告：寧夏鐵路多元發(fā)展集團地產置業(yè)有限公司銀川分公司。
法定代表人：張某1。
委托訴訟代理人：王某，寧夏輔德律師事務所律師。
委托訴訟代理人：張某2，寧夏輔德律師事務所律師。
被告：戴某，住寧夏回族自治區(qū)銀川市.錦園小區(qū)13號樓1單元1602室。

本院認為，原寧夏鐵發(fā)物業(yè)服務有限公司根據與寧夏鐵發(fā)置業(yè)房地產開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》、《前期物業(yè)服務合同補充協(xié)議》以及與戴某簽訂的《物業(yè)服務協(xié)議》的約定，為包括戴某在內的銀川市××區(qū)提供物業(yè)服務。上述合同均約定，高層住宅物業(yè)服務費標準為0.95元/月/平方米收取（備案），第一年按0.6元/月/平方米，第二年按0.8元/月/平方米，第三年按0.95元/月/平方米標準收取，電梯費16樓按90元/月收取。以上《前期物業(yè)服務合同》約定，物業(yè)服務費用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每季度首月5日前履行交納義務,未能按時足額交納物業(yè)服務費用，應按逾期之日起每月所欠費用的5‰支付違約金。以上《物業(yè)服務協(xié)議》約定，戴某辦理物業(yè)入住手續(xù)時，應向寧夏鐵發(fā)物業(yè)服務有限公司交納第一年足額物業(yè)服務費，物業(yè)服務費按季度收取，戴某應于每季第一月10日前主動到本小區(qū)管理站交納，未能按時足額交納物業(yè)費的，應按日收費標準的5‰支付滯納金。戴某系銀川市西夏區(qū)錦潤秀府·錦園小區(qū)13號樓1單元1602室房屋業(yè)主，房屋面積91.1平方米，于2014年8月19日入住該小區(qū)，開始接受寧夏鐵發(fā)物業(yè)服務有限公司提供的物業(yè)服務，理應按約定交納物業(yè)費。2019年12月24日寧夏鐵發(fā)物業(yè)服務有限公司注銷，注銷清算后剩余的資產、債權債務由寧夏鐵路多元發(fā)展集團地產置業(yè)有限公司新成立的寧夏鐵路多元發(fā)展集團地產置業(yè)有限公司銀川分公司承繼，寧夏鐵路多元發(fā)展集團地產置業(yè)有限公司銀川分公司向戴某主張2016年9月1日至2017年9月20日期間物業(yè)費1096.24元、電梯費1140元的訴訟請求，本院予以支持。因上述《前期物業(yè)服務合同》、《物業(yè)服務協(xié)議》對違約金約定不一致，可視為對違約金約定不明確。故對寧夏鐵路多元發(fā)展集團地產置業(yè)有限公司銀川分公司要求戴某支付違約金的請求，本院不予支持。戴某提出的其他抗辯理由缺乏事實和法律依據，本院不予采納。
本案系《中華人民共和國民法典》施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，根據《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民法典＞時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款規(guī)定，應適用當時法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條規(guī)定，判決如下：

一、戴某于本判決生效之日起五日內向寧夏鐵路多元發(fā)展集團地產置業(yè)有限公司銀川分公司支付2016年9月1日至2017年9月20日期間物業(yè)服務費1096.24元及電梯費1140元，合計2236.24元；
二、駁回寧夏鐵路多元發(fā)展集團地產置業(yè)有限公司銀川分公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由戴某負擔。
本判決為終審判決。

審判員李民
二○二一年七月八日
法官助理胡麗平
書記員徐芙蓉

2021-07-08

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