陽谷縣人民法院
民事執(zhí)行裁定書
(2020)魯1521執(zhí)異101號
異議人(被申請人):陽谷縣博昌汽貿(mào)城開發(fā)有限公司。住所地:陽谷縣博濟(jì)橋街道辦事處許莊村南二環(huán)北。統(tǒng)一社會信用代碼:9137152106739848X0。
法定代表人:王英育,總經(jīng)理。
委托代理人:張景軍,男,1967年2月10日出生,漢族,該公司法律顧問,住陽谷縣。
異議人:王英育,女,1971年6月28日出生,漢族,北京市朝陽區(qū)安慧北里雅園小區(qū)**樓2門**居民,現(xiàn)住陽谷縣。
本院查明:原告王娜與被告陽谷博昌汽貿(mào)城、王英育、湯廣福、許繼洪民間借貸糾紛一案,本院于2020年1月13日立案,案號為(2020)魯1521民初327號。2019年12月12日,王娜向本院申請財產(chǎn)保全。依據(jù)王娜的申請,同日,本院作出(2019)魯1521財保259號民事裁定,裁定:“一、查封被申請人陽谷縣博昌汽貿(mào)城開發(fā)有限公司名下的所有土地及以上附屬物;二、查封被申請人王英育在陽谷縣博昌汽貿(mào)城開發(fā)有限公司所持有的股份股權(quán)”。2019年12月17日,本院依法查封了陽谷博昌汽貿(mào)城名下位于陽谷縣谷山路東、南外環(huán)路北側(cè)的陽國用(2014)第064號土地使用權(quán);查封了王英育在陽谷博昌汽貿(mào)城所持有的股權(quán)800萬。
另查明,陽谷博昌汽貿(mào)城在涉案土地上開發(fā)建設(shè)了樓房,現(xiàn)已辦理了土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證。因土地使用權(quán)被查封,無法辦理商品房預(yù)售許可證,樓房無法開盤銷售。異議人陽谷博昌汽貿(mào)城、王英育要求解除對陽國用(2014)第064號土地使用權(quán)的查封,并自愿用其公司所有的位于陽谷縣南環(huán)路許莊村1號樓(面積約2400平方米,價值2000萬元)提供擔(dān)保。
本院認(rèn)為:解除對涉案土地使用權(quán)的查封,陽谷博昌汽貿(mào)城即可辦理商品房預(yù)售許可證,進(jìn)而可以開盤銷售樓房。樓房出售后,陽谷博昌汽貿(mào)城即可回籠資金,從而增強(qiáng)向債務(wù)人履行債務(wù)的能力,有利于申請人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此,解除對涉案土地權(quán)的查封,能夠使涉案土地上已建樓房具備銷售條件,最大限度的實(shí)現(xiàn)涉案土地的價值。
在財產(chǎn)糾紛案件中,被申請人提供擔(dān)保請求解除保全,符合法律規(guī)定?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零四條規(guī)定:“財產(chǎn)糾紛案件,被申請人提供擔(dān)保的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全”;《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十二條規(guī)定:“財產(chǎn)糾紛案件,被保全人或第三人提供充分有效擔(dān)保請求解除保全,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定準(zhǔn)許”。本案中,陽谷博昌汽貿(mào)城提供其公司開發(fā)的位于陽谷縣南環(huán)路許莊村1號樓作為擔(dān)保,故解除對涉案土地使用權(quán)的查封,符合法律規(guī)定。
對于被申請人提供的擔(dān)保物,在解除保全的同時應(yīng)予以查封,故解除對涉案土地使用權(quán)查封的同時,應(yīng)查封陽谷博昌汽貿(mào)城所有的位于陽谷縣南環(huán)路許莊村1號樓?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條規(guī)定:“查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)……”。所以,查封位于陽谷縣南環(huán)路許莊村1號樓的效力及于該樓房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),解除對涉案土地使用權(quán)的查封并未損害申請人的合法權(quán)益。本院查封異議人王英育在陽谷博昌汽貿(mào)城所持有的股權(quán)800萬元的執(zhí)行行為符合法律規(guī)定,該查封行為并不影響異議人陽谷博昌汽貿(mào)城出售房產(chǎn)。因此,異議人王英育要求解除對其股權(quán)查封的異議請求,無事實(shí)根據(jù)及法律依據(jù)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十七條之規(guī)定,裁定如下:
一、解除對陽谷縣博昌汽貿(mào)城開發(fā)有限公司名下位于陽谷縣谷山路東、南外環(huán)路北側(cè)的陽國用(2014)第064號土地使用權(quán)的查封;
二、查封陽谷縣博昌汽貿(mào)城開發(fā)有限公司所有的位于陽谷縣南環(huán)路許莊村1號樓;
三、駁回王英育的異議請求。
如不服本裁定,可在本裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi),向聊城市中級人民法院申請復(fù)議。
審判長張學(xué)山
審判員王愛華
審判員張保山
法官助理王艷
書記員閆廣麗
2020-10-29
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