朝陽(yáng)市龍城區(qū)人民法院
(2020)遼1303執(zhí)異24號(hào)
金融借款合同糾紛
民事
執(zhí)行
裁定書(shū)
朝陽(yáng)市龍城區(qū)人民法院
民事裁定書(shū)
案外人:高澤宇,男,1978年1月8日出生,漢族,個(gè)體,住遼寧省喀左縣。
申請(qǐng)執(zhí)行人:朝陽(yáng)市龍城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社,住所地朝陽(yáng)市雙塔區(qū)長(zhǎng)江路三段**。
法定代表人:李樹(shù)明,理事長(zhǎng)。
委托代理人:吳瓊,男,1973年11月19日出生,漢族,朝陽(yáng)市龍城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社法律顧問(wèn),住遼寧省錦州市凌河區(qū)。
委托代理人:黃維維,男,1982年9月12日出生,漢族,朝陽(yáng)市龍城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社員工,住遼寧省朝陽(yáng)市雙塔區(qū)。
被執(zhí)行人:許瑩,男,1971年6月24日出生,漢族,個(gè)體,住遼寧省朝陽(yáng)市雙塔區(qū)。
被執(zhí)行人:梁國(guó)云,女,1969年7月17日出生,漢族,朝陽(yáng)市教育局干部,住遼寧省朝陽(yáng)市雙塔區(qū)。
委托代理人:許瑩,男,1971年6月24日出生,漢族,個(gè)體,住遼寧省朝陽(yáng)市雙塔區(qū)。
本院查明,2014年1月22日車(chē)仁全與喀左縣金隆園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了凌濱鑫苑認(rèn)購(gòu)意向書(shū),約定,車(chē)仁全已對(duì)喀左縣金隆園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司推出的樓盤(pán)項(xiàng)目作了充分了解,擬選11棟1單元15層01151號(hào)房屋,面積為109.46平方米,單價(jià)3000元/m2,總金額328,380元。(此房款不含營(yíng)業(yè)稅)。車(chē)仁全同意簽署本協(xié)議書(shū)時(shí),支付人民幣328,380元作為選房定金。車(chē)仁全支付的定金在簽署正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議后,喀左縣金隆園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司直接將定金轉(zhuǎn)為房款。當(dāng)日車(chē)仁全交納了房款328,380元。后車(chē)仁全又將該房屋賣(mài)給錢(qián)文義,2018年高澤宇又以35萬(wàn)元的價(jià)格在錢(qián)文義處購(gòu)買(mǎi)了該涉案房屋,交納了電梯費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,并入住至今。
另查,許瑩與梁國(guó)云系夫妻關(guān)系,2014年10月16日許瑩向喀左縣金隆園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納了房款339,326元,該房屋位于喀左縣××××號(hào)(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))。2014年10月18日許瑩、梁國(guó)云與喀左縣金隆園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售),合同約定,該商品房單價(jià)為每平方米人民幣3,100元,總價(jià)款為人民幣339,326元。簽訂本合同前,許瑩、梁國(guó)云已向喀左縣金隆園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付定金人民幣339,326元,該定金于【本合同簽訂】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。許瑩、梁國(guó)云應(yīng)當(dāng)在2014年10月18日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2014年11月7日許瑩、梁國(guó)云在喀左縣房產(chǎn)管理處辦理了喀左縣商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同備案。2015年1月9日許瑩向喀左縣房產(chǎn)管理處物業(yè)辦公室交納了維修資金7,662元。2015年1月12日許瑩,梁國(guó)云在喀喇沁左翼蒙古族自治縣城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記辦公室辦理了所有權(quán)預(yù)告登記。2016年5月23日許瑩、梁國(guó)云與龍城聯(lián)社簽訂了《借款合同》、《抵押合同》,約定,貸款金額為人民幣160萬(wàn)元。貸款用途為購(gòu)貨。貸款期限自2016年5月23日至2018年5月22日。許瑩、梁國(guó)云以共有的9戶(hù)房屋,其中包括喀左縣××××號(hào)(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))抵押擔(dān)保,并于2016年5月24日在喀喇沁左翼蒙古族自治縣房產(chǎn)管理處辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記。借款到期后,因許瑩、梁國(guó)云未還清借款本金及利息,龍城聯(lián)社向法院提起訴訟。本院于2018年8月16日作出了(2018)遼1303民初1381號(hào)民事調(diào)解書(shū),調(diào)解如下:“一、被告許瑩、梁國(guó)云欠原告朝陽(yáng)市龍城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金160萬(wàn)元,于本調(diào)解書(shū)生效之日起15日內(nèi)還清,并自欠款之日至還清之日按雙方約定的基本利率及罰息的計(jì)算方式計(jì)付利息,利隨本清;(被告已還利息62000元)二、被告許瑩、梁國(guó)云對(duì)上述欠款承擔(dān)連帶償還責(zé)任;三、案件受理費(fèi)19200元,減半收取9600元,由二被告負(fù)擔(dān)?!痹撜{(diào)解書(shū)生效后,因許瑩、梁國(guó)云未按調(diào)解書(shū)履行義務(wù),龍城聯(lián)社向法院申請(qǐng)執(zhí)行,本院于2019年12月12日作出了(2019)遼1303執(zhí)266號(hào)執(zhí)行裁定書(shū),裁定如下:“一、依法查封登記在被執(zhí)行人許瑩、梁國(guó)云名下位于喀左縣××××03101(喀左房預(yù)大城子字第2015000305號(hào)),11幢01101(喀左房預(yù)大城子字第2015000313)、11幢01131(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))、11幢01161(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))、11幢01042(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))、11幢01052(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))、11幢01151(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))、11幢01122(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))、11幢01071(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))房屋。二、查封期限三年。”案外人高澤宇向本院提出書(shū)面異議,要求解除對(duì)位于喀左縣××××號(hào)(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))房屋的查封。
上述認(rèn)定的事實(shí)有朝陽(yáng)市龍城區(qū)人民法院(2018)遼1303民初1381號(hào)民事調(diào)解書(shū),(2019)遼1303執(zhí)266號(hào)執(zhí)行裁定書(shū),凌濱鑫苑認(rèn)購(gòu)意向書(shū)及房款專(zhuān)用收款收據(jù),水、電費(fèi)通知單,取暖費(fèi)、電梯費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等專(zhuān)用收款收據(jù),商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)及房款專(zhuān)用收款收據(jù),維修資金專(zhuān)用收據(jù),喀左縣商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同備案證明書(shū),結(jié)婚證復(fù)印件,《借款合同》、《抵押合同》,房屋預(yù)告登記證明,抵押權(quán)預(yù)告登記,案外人高澤宇,申請(qǐng)執(zhí)行人朝陽(yáng)市龍城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人吳瓊、黃維維,被執(zhí)行人許瑩、梁國(guó)云的委托代理人許瑩陳述筆錄等載卷為證。
本院認(rèn)為,依據(jù)法律有關(guān)規(guī)定,“對(duì)案外人的異議,人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人:(一)已登記的不動(dòng)產(chǎn),按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷;未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷;。”。本院查封的是登記在被執(zhí)行人許瑩、梁國(guó)云名下的位于喀左縣××××號(hào)(喀左房預(yù)大城子字第××號(hào))房屋,并且許瑩、梁國(guó)云已將此房屋作為抵押物在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了相關(guān)抵押手續(xù),故案外人高澤宇提出異議理由不能成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條第一款第一項(xiàng)規(guī)定,裁定如下:
駁回案外人高澤宇的異議請(qǐng)求。
案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服,認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無(wú)關(guān)的,可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
審判長(zhǎng)蔣紅
審判員郭瑞福
人民陪審員石耐菊
書(shū)記員劉穎
2020-06-22